Doppelhaushälfte zum Kauf

458000 €458.000 €

3.271 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  498 m² Grundstück

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Friedrichsfehn, Edewecht / Friedrichsfehn (26188)

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Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein angenehm geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und den täglichen Familienalltag. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum direkt im Eingangsbereich ideal für Staubsauger oder Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der Essbereich ideal für gemeinsame Familienessen oder gesellige Abende ausgelegt ist.

Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt mit kurzen Wegen sowie genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Haushaltsutensilien bietet. Eine Tür verbindet den Hauswirtschaftraum mit dem Außenbereich im Carport, eine besonders praktische Lösung um Einkäufe direkt aus dem Auto in den Wirtschaftraum zu verstauen.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ebenso ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Als besonderes Highlight verfügt ein Kinderzimmer über eine innenliegende Treppe zum ausgebauten Spitzboden welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00