Mehrfamilienhaus zum Kauf

3950000 €3.950.000 €

2.565 €/m²

38 Zimmer  •  1.540 m²  •  2.012 m² Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22177)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer, stark frequentierter Lage eines etablierten Hamburger Stadtteils. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet - der erste Ende der 1960er-, der zweite Ende der 1980er-Jahre - und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise mit drei Vollgeschossen und Satteldach.

Das Gebäudeensemble umfasst zwei Flurstücke und kombiniert Gewerbe- mit Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten, in den oberen Etagen Büros und insgesamt 16 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 31 m² und 64 m². Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie sieben Pkw-Außenstellplätze. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen - unter anderem an der Tiefgarage (Betonsanierung, neues Rolltor), an den Heizungs- und Elektroanlagen, den Balkonen sowie im Bereich des Brandschutzes. Dadurch befindet sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.540 m², davon rund 918 m² Gewerbe- und ca. 622 m² Wohnfläche. Zusätzliche Abstellräume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Erdgas - teils zentral, teils über dezentrale Gasthermen in den Gewerbeeinheiten.

Aktuell sind eine Wohnung sowie elf Stellplätze vakant. Die bestehenden Wohnmietverhältnisse sind überwiegend langfristig und liegen derzeit bei Durchschnittsmieten zwischen 6 € und 8 € pro m². Somit bietet sich ein attraktives Potenzial für Mietanpassungen, Nachvermietungen und wertsteigernde Modernisierungen.

Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Value-Add-Investment: Die solide Substanz und die bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine stabile Basis, während weitere Optimierungen mittelfristig interessante Chancen auf Renditesteigerung eröffnen.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zum Bus: 0.25