Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

2.332 €/m²

21 Zimmer  •  639 m²  •  1.890 m² Grundstück

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Ziegenhain (57632)

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Willkommen in einer besonderen Immobilie in Ziegenhain, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 639 m² und einer Nutzfläche von ca. 141m² bietet dieses beeindruckende Anwesen eine Lebensqualität der Extraklasse. Klare Proportionen, ruhige Materialien und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug prägen die Architektur. Die Räume öffnen sich zur Landschaft und bewahren gleichzeitig ihre innere Ruhe. Hierdurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen innen und außen - zwischen Weite und Geborgenheit.
Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen Wärme und Eleganz aus. Jedes der Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden.

Die 2-geschossig ausgebaute Immobilie, die in 2020 nahezu vollständig saniert wurde, kann mit wenigen baulichen Anpassungsmaßnahmen als Mehrfamilienhaus mit bis zu 7 Wohneinheiten genutzt werden, die eine jährliche Mieteinnahme von ca. 98.000 € generieren können (Faktor 15,2). Die Vermietbarkeit in dieser Region wird - nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes der Region - als sehr gut bewertet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für den Kauf der Immobilie Notar- und Maklergebühren anfallen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 639,00 m², Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020