Schönes Baugrundstück in ruhiger Lage von Gießen-Kleinlinden
* Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 730 m² befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im beliebten Gießener Stadtteil Gießen-Kleinlinden und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer. * Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe. Sowohl das Universitätsklinikum als auch die Gießener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. * Der besondere Reiz liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für die Fläche liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor. Darüber hinaus sind weitere Bebauungsoptionen im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben möglich. * Besonders hervorzuheben ist die Teilbarkeit des Grundstücks, wodurch alternativ auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern realisiert werden kann. Zusätzlich ist das Grundstück von zwei Seiten befahrbar, was eine flexible Planung und Erschließung ermöglicht. * Auf Basis möglicher Bebauungsszenarien lassen sich attraktive Mietrenditen erzielen. So sind beispielsweise bei der Errichtung von fünf barrierefreien Seniorenwohnungen ca. 3,5 % Nettomietrendite denkbar, bei acht Studentenapartments ca. 4,2 %. Diese Werte dienen als Orientierung und sind abhängig von Umsetzung und Marktentwicklung. * Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Fachwerkgebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass sich hier zusätzliche Flexibilität in der weiteren Planung und Entwicklung ergibt. * Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Grundstück in gefragter Lage mit flexiblen Nutzungsperspektiven und sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Merkmale
715 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
* Grundstücksgröße ca. 730 m² * Gewachsener Baum- und Strauchbestand * Bestandsgebäude, 60 m² Wohnfläche, Fachwerk, unterkellert, sanierungsbedürftig * Ruhige, grüne Grundstücksatmosphäre * Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) * Genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus liegt vor * Grundstück von zwei Seiten befahrbar * Bebaubar mit Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren * Projektstudien auf Anfrage verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
491,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
357.317 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
12.317 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.317 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinlinden, Gießen / Kleinlinden (35398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Die Immobilie befindet sich im beliebten Gießener Stadtteil Gießen-Kleinlinden, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Kleinlinden gehört zu den gefragten Wohnlagen der Universitätsstadt Gießen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. * Das Grundstück liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage und ist nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum sowie der Gießener Innenstadt entfernt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut. Die gewachsene Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung sorgt für ein attraktives und dauerhaft stabiles Wohnumfeld. * Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Haus- und Fachärzte sowie ein Fitnessstudio und ein Gesundheitszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der nahegelegenen Brüder-Grimm-Schule, die alle Schulzweige bis zur 10. Klasse abdeckt. * Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 1 (Richtung Gießen) und 11 (Richtung Wetzlar) optimal gewährleistet. Darüber hinaus ist Kleinlinden sehr gut in das regionale Radwegenetz eingebunden. * Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstelle der A485 in Richtung Kassel und Frankfurt ist nur ca. 1,5 km entfernt, die Anschlussstelle Linden etwa 2 km. Den Gießener Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. * Ein zusätzlicher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zu einem Freibad sowie Tennisanlagen, die das Angebot an sportlichen und erholsamen Aktivitäten abrunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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