Ansprechendes und charmantes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten inmitten von Wölmersen!
Zur Veräußerung steht ein hübsches, kleines Einfamilienhaus mit separater Einzelgarage auf einem überschaubaren, überwiegend ebenerdig angelegten Gartengrundstück in direkter Ortslage der Ortsgemeinde Wölmersen. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um ca. 1931 errichtet und befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz. Bis zuletzt wurde das Wohnhaus vermietet, weshalb es bis vor wenigen Wochen noch bewohnt war. Zum heutigen Zeitpunkt ist das Mietverhältnis beendet. Daher ist eine Übernahme des Objektes nach Absprache, gerne auch kurzfristig, möglich. Heute findet man hier eine wirklich charmante und ansprechende Wohnimmobilie, welche sich aufgrund ihrer Größe von rd. 115m² Wohnfläche sowohl für ein Pärchen als auch für eine kleine Familie eignet. Dennoch entspricht die überwiegende Ausstattung der Immobilie einem älteren Ausstattungsstandard, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung, insbesondere im technischen Bereich, zu empfehlen wäre. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine separat zugängliche Einzelgarage. Das weitestgehend ebenerdig angelegte Gartengrundstück rundet das Hausangebot ab. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.
Merkmale
463 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Wohnhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise aus wahrscheinlich 1931, Außenfassade überwiegend verputzt und gestrichen, Satteldach und Gaube (ungedämmt) mit Eindeckung in Pfanne, Kunststofffenster isolierverglast aus schätzungsweise den 1980iger Jahren, Ölzentralheizung aus ca. 1988 (Brenner der Heizungsanlage wurde 2002 ausgetauscht), Warmwasserversorgung über einen Boiler, Oberböden überwiegend in Linoleum, Fliesen sowie Teppichbelag, schöne Holzinnentreppe mit Teppichbelag aus dem Ursprung, sehr schöne originale Holzinnentüren im Bereich des Erdgeschosses, massive Decke sowie Holzbalkendecken, Sanitärbereich im Erdgeschoss mit Wanne, Gäste-WC im Dachgeschoss, ältere Versorgungseinrichtungen (Wasser- und Heizungsleitungen sowie Elektroinstallation)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.086,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölmersen (57635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölmersen liegt im Westerwald, nahe der Bundesstraße 8, etwa sieben Kilometer von Altenkirchen entfernt. Nachbargemeinden sind Oberirsen im Nordwesten, Kettenhausen im Südosten und Birnbach im Südwesten. Wölmersen ist zudem eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die nordrhein-westfälische Landesgrenze liegt rd. fünf Kilometer entfernt. Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 ist Neustadt/Wied und befindet sich etwa 20 km südwestlich des Ortes. Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Weiterführende Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Kreisstadt Altenkirchen untergebracht. Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Ortslage von Wölmersen!
