Wohnung zur Miete

1818.18 €1.818 €

Nettokaltmiete

5 Zimmer  •  156 m²

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Wagrain (5602)

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"Großzügig wohnen auf zwei Ebenen" - 5-Zimmer-Mietwohnung in Wagrain!

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Mietwohnung vereint Großzügigkeit, Charme und eine behagliche, klassische Wohnatmosphäre. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Entspannung.

Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung: Warme Holzböden, traditionelle Einbauten und liebevolle Details verleihen den Räumen eine zeitlose, fast nostalgische Eleganz.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, offen und ideal für gesellige Stunden. Die abgetrennte Küche mit eigenem Essbereich sorgt für Struktur und Gemütlichkeit und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - weitläufig und komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ideal für Besuch.

Ein weiteres Plus ist die große Terrasse, die viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder entspannte Sommerabende bietet und das Wohnen ins Freie erweitert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:
+ einen ca. 12 m² großen Kellerraum
+ zwei Außenstellplätze
+ Teilweise möbliert: Küche, Essbereich, Betten und Wohnzimmer

Diese Maisonettewohnung ist ideal für alle, die Raum, Ruhe und einen klassischen Wohnstil schätzen und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1818,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	250
Umsatzsteuer	€	181,82
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Gesamtbetrag	€	2250

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Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, siehe Grundbuch