Maisonette zum Kauf

490000 €490.000 €

4.336 €/m²

4,5 Zimmer  •  113 m²  •  1. Geschoss

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Nufringen (71154)

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Dieses Immobilienangebot in Nufringen vereint zwei der wichtigsten Faktoren für eine sichere Investition: Nachhaltigkeit durch modernste Technik und Stabilität durch ein bestehendes, harmonisches Mietverhältnis.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Zukunft
Egal, ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst suchen oder Ihr Kapital wertstabil anlegen möchten, dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an:

1. Als attraktive Kapitalanlage
Sofortige Rendite: Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generieren.
Exzellente Mieterstruktur: Das Objekt wird von sehr netten Mietern bewohnt, die die Wohnung überaus pfleglich behandeln und das harmonische Umfeld schätzen.
Langfristige Stabilität: Die Mieter fühlen sich sehr wohl und haben den Wunsch, auch in Zukunft in dieser Immobilie wohnen zu bleiben. Dies garantiert Ihnen ein stressfreies Mietverhältnis ohne Leerstandrisiko.
Niedrige Nebenkosten: Dank der Energieeffizienzklasse A+ bleibt die Warmmiete für Mieter attraktiv und die Bewirtschaftungskosten für Sie kalkulierbar.

2. Als exklusives Eigenheim (Perspektivisch)
Nachhaltig Wohnen: Mit einem Endenergiebedarf von nur 18,60 kWh/(m²a) wohnen Sie hier auf dem neuesten energetischen Stand.
Hochwertige Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine Gourmet-Küche mit Markengeräten von Miele und Siemens sowie ein Wellness-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Durchdachtes Raumkonzept: Die Aufteilung über zwei Etagen (1. OG und DG) bietet ideale Rückzugsorte für Paare, Familien oder Home-Office-Enthusiasten.

Die Highlights im Überblick:

Lichtdurchflutetes Wohnen: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Fernblick.

Gourmet-Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele (Backofen/Herd) und Siemens (Dunstabzug/Spülmaschine).

Wellness-Oase: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Nachhaltigkeit pur: Energieeffizienzklasse A+ dank moderner Zentralheizung (Baujahr 2016).

Rundum-Komfort: Elektrische Rollläden, praktische Abstellkammer, eigener großer Kelleranteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Parken inklusive: Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören direkt zum Angebot.

Sonstiges Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Ob als solide Basis für Ihre Altersvorsorge mit fantastischen Mietern oder als hocheffizientes Eigenheim für später – diese Maisonette-Perle überzeugt auf ganzer Linie. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister