Wohnen & Investment in Kirchberg: Touristische Vermietung + Ausbaupotenzial & große Grundfläche
In sonniger und ruhiger Lage von Kirchberg in Tirol präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren, touristische Betreiber oder Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft kombiniert erfolgreich touristische Vermietung mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und überzeugt durch ihre attraktive Ertragsstruktur sowie die begehrte Lage im Bezirk Kitzbühel.
Das Bestandsobjekt umfasst mehrere Einheiten mit unterschiedlicher Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei aktuell, touristisch vermietete Apartments, welche laufend modernisiert wurden und bereits etablierte Umsätze erzielen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nachfrage im touristischen Umfeld von Kirchberg. Im Obergeschoss befinden sich zwei dauerhaft vermietete Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ebenerdig zugängliche Untergeschoss: Dort befindet sich eine Räumlichkeit mit ca. 30 m², welche sich ideal für den Umbau zu einer kleinen zusätzlichen Wohnung oder Mitarbeiterunterkunft eignet. Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch attraktives Erweiterungs- bzw. zusätzliches Ertragspotenzial geschaffen werden kann.
Außerdem umfasst das Angebot ein angrenzendes Freilandgrundstück mit ca. 513 m², welches die Liegenschaft ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum sowie langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Grundstück stellt insbesondere in einer gefragten Region wie Kirchberg einen attraktiven Mehrwert dar.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und verfügt zusätzlich über einen modernen Glasfaseranschluss (LWL), wodurch auch zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice oder eine digitale Vermarktung der touristischen Einheiten optimal möglich ist. Ergänzend profitieren zukünftige Eigentümer von einer eigenen Wasserquelle sowie dem Wegfall laufender Kanalkosten - ein erheblicher Vorteil im Hinblick auf die langfristige Betriebskostenstruktur.
Die Kombination aus touristischer Vermietbarkeit, bestehenden Dauermietverhältnissen und mehreren Nutzungsoptionen macht dieses Objekt besonders interessant. Ob als renditestarke Kapitalanlage, generationsübergreifendes Wohnkonzept oder touristisches Betreiberobjekt - die Liegenschaft bietet vielseitige Perspektiven.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne nähere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie weiterführende Details zur Ertragssituation und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Besichtigungen der Liegenschaft sind gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich, damit wir uns ausreichend Zeit für eine individuelle Präsentation des Objekts und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kauferwerbsnebenkosten: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.451 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
11 Stellplätze: 3 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1875000 €1.875.000 €
8.484,16 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Lage
Kirchberg in Tirol (6365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitdestinationen Tirols. Die Region überzeugt ganzjährig durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den renommierten Ski- und Freizeitgebieten der Kitzbüheler Alpen. Die Kombination aus limitierter Angebotslage und hoher Nachfrage sorgt langfristig für stabile Marktbedingungen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
Die Lage der Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die touristische Infrastruktur von Kirchberg in Tirol. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Fleckalmbahn, welche in wenigen Minuten erreichbar ist und als direkter Einstieg in das renommierte Skigebiet KitzSki gilt. Die moderne Gondelbahn bietet sowohl im Winter direkten Zugang zum weitläufigen Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg als auch im Sommer ideale Voraussetzungen für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Der Golfplatz Schwarzsee ist fußläufig erreichbar und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region.
Auch das Ortszentrum von Kirchberg mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar. Die Region zählt ganzjährig zu den beliebtesten Freizeit- und Urlaubsdestinationen Tirols und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie das vielseitige Sport- und Freizeitangebot.
