Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.927 €/m²

6 Zimmer  •  259 m²  •  735 m² Grundstück

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Birkenau (69488)

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Architektur trifft Natur: Ihr Traumhaus für die ganze Familie

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Holzständerhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Hanglage von Birkenau! Dieses Zuhause richtet sich an Familien mit Kindern, Haustieren und Mehrgenerationen, die ein harmonisches Zusammenleben schätzen. Ob die Großeltern oder Teenager in die Einliegerwohnung ziehen oder ein Home-Office mit Kundenempfang eingerichtet wird - hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Raumkonzept & Ausstattung

Das lichtdurchflutete Holzständerhaus besticht durch großzügige Architektur und liebevoll gepflegte Ausstattung. Mit einem durchdachten Grundriss über drei Ebenen bietet es eine beeindruckende Raumtiefe und Transparenz:

- Großzügige Galerie und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl.
- Wohn-/Essbereich (65 m²) - das Herzstück des Hauses:
- Offener Kamin mit vertiefter Sitzgrube für gesellige Abende.
- Zugang zur großen Holzterrasse (Nord-Ost) für unvergessliche Familienmomente.
- Zweiflügelige Glastür zur Küche und einem weiteren Essbereich.

Die Küche ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende.

Alle drei Bäder sind Tageslichtbäder:
- 1 Vollbad mit Doppelbadewanne, Dusche und Bidet.
- 2 Duschbäder, jeweils auf jeder Etage.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4)
- Elektrische Rollläden & Markise
- Alarmbeleuchtung und Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Einliegerwohnung mit eigener Klingel- und Terrassenanlage

Außenanlagen & Garten

Das 735 m² große Erbpachtgrundstück bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch für entspannende Stunden im Freien:

- Natursteinterrassen, Grillplatz & runder Freisitz - ideal für Familienfeiern.
- Unverbaubarer Blick über den Odenwald - ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit.

Technik & Energie

Das Haus ist modern ausgestattet und energieeffizient:
- Öl-Brennwertheizung (2015) - vorbereitet für eine spätere Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Separate Strom- und Heizkreise für Haupt- und Einliegerwohnung.

Grundfläche & Aufteilung

- Wohnfläche gesamt: ca. 259 m²
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45 m² separat nutzbar
- Grundstücksgröße: ca. 735 m² (Erbpacht) - Restlaufzeit von 52 Jahren bei einem jährlichen Erbbauzins von 2.100 €.

Dieses einzigartige Zuhause vereint Eleganz und Funktionalität und bietet Platz für die ganze Familie. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Holzständerhaus bietet!

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Sonstiges Für detaillierte Informationen, weitere Bilder sowie eine 360°-Tour wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt.

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Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yusuf Agbaba
Selbstständiger Immobilienberater
Breslauer Str. 1 69168 Wiesloch
E-Mail: yusuf.agbaba@db.com
Telefon: 0157 88415199

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 51 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung