13 Zimmer • 261,2 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
3495000 €3.495.000 €
13.382 €/m²
13 Zimmer • 261,2 m² • 1.400 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Traumvilla unweit des Wannsees mit privatem Zugang zum See!
Diese Villa am Kleinen Wannsee verbindet großzügige Flächen, einen souveränen Grundriss und eine seltene Ergänzung: einen gesicherten Zugang zum See über einen privaten Weg. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnsetting, das den klassischen Wannsee-Charakter - grün, zurückgezogen, villengeprägt - mit zeitgemäßem Ausbau und Komfort verbindet.
Die Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ca. 155,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und separatem Gartenhaus erweitert. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung - ideal für Familienleben mit Gästen, Arbeiten von zu Hause und einem klaren Anspruch an Privatsphäre und Funktionsräumen.
Im Erdgeschoss prägen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug nach draußen das Raumgefühl. Ein weiteres starkes Merkmal sind die großen, südlich ausgerichteten Terrassen mit insgesamt ca. 84 m² Fläche, die den Garten zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens machen. Das Haus präsentiert sich durch die Modernisierung 2019 in einem neuwertigen Gesamteindruck.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebaut nutzbares Untergeschoss sowie ein Gartenhaus, das im Alltag als Studio-/Fitnessbereich hervorragend funktioniert. Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
13.381,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.899.371 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
404.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
209.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Wannsee gehört zu den etabliertesten Adressen im Südwesten der Hauptstadt: ein Ortsteil, der zwischen Wasser, Wald und Villenkolonien eine Wohnqualität bietet, die in Berlin selten ist. Der Kleine Wannsee liegt im Ortsteil Wannsee (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) und bildet landschaftlich wie infrastrukturell die unmittelbare Kulisse dieser Lage.
Die Nähe zum Wasser ist hier kein dekoratives Versprechen, sondern gelebter Alltag: Spaziergänge entlang der Uferwege, Wassersport, Bootsanleger in der Umgebung und kurze Wege zu den bekannten Freizeitorten am Großen Wannsee. Gleichzeitig bleibt die Anbindung stadttauglich: Der Bereich rund um den S-Bahnhof Wannsee bündelt Schiene und Bus und verbindet Wannsee effizient mit zentralen Berliner Lagen und Richtung Potsdam.
Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Grün und Diskretion - ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten: Schulen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, während das Wasser und die Parklandschaften die Tagesqualität dominieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausführliche Bilder zur Immobilie lassen wir Ihnen dann gerne in unserem Exposé zukommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019
