Wohnung zum Kauf 435.000 € 3 Zimmer 66 m² 3. Geschoss Planckstraße 23 Ottensen Hamburg Ottensen 22765

Wohnung zum Kauf
435000 €
6.596 €/m²
3 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss

Vermietet 3 Zimmer Jugendstil-Wohung in Ottensen zu verkaufen!

Diese schöne 3 Zimmerwohnung liegt im 3 OG eines Jugendstil Gebäudes von 1911. Die Wohnung wurde vom aktuellen Mieter in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Dazu gehöen weiß lackierte Türen, Rahmen und Fußleisten.
Das Duschbad mit Fenster ist weiß gefliest. In der Küche wurden teilweise die original Fliesen freigelegt. Hier hat die aktuelle Mieterin eine selbst zusammengestellte Einbau-Küche eingebracht.
Nicht zuletzt wurden die herrlichen original Dielen abgeschliffen und lackiert. Nur im Bad, liegen helle Fliesen. Zur Wohnung gehört eine kleiner Süd-Balkon, der von der Küche begehbar ist und in den ruhigen Innenhof zeigt. Ausserdem steht allen Eigentümern ein relativ großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Nicht zuletzt gehört noch ein Kellerabstellraum zum Angebot.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Balkon

Küche mit Balkon zum Hintergarten, weiß gefliestes Duschbad mit Fenster, teilweise original Fliesen in der Küche, original Holzdielen, gut erhaltene original Holztüren, Kellerabstellraum, u.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

6.595,91 €/m²

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt bei Kauf, eine Provision von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. an Till Wiedemann Immobilien

Geschätzte Gesamtkosten

480.675 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.675 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.925 €

Provision für Käufer (3%)

13.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Planckstraße 23, Ottensen, Hamburg Ottensen (22765)

Ottensen wurde vom Hamburger Abendblatt bereits als das Notting Hill von Hamburg beschrieben. Die Vielfalt, vom bunten Treiben auf den Märkten, den unterschiedlichsten Gastronomien, der abwechslungsreichen und gewachsenen Architektur, bei gleichzeitiger Anbindung an Parks, Plätze sowie die wunderbaren Elbstrände, sucht in Hamburg, in Verbindung mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung ihres gleichen. Nicht umsonst hat selbst der Bundeskanzler a.D. bis heute seine Wohnung in diesem Teil der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf
rund 54.000,- €

Zur Wohnung gehört sowohl der Kellerraum Nr. 13 und ein Dachbodenraum. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Till Wiedemann ImmobilienMaklerbüro

Bei der Rolandsmühle 16, 22763 Hamburg

Partnerschaft

Herr Till WiedemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nad75d

Referenznummer: 354

Till Wiedemann Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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