SOLLER - IMMOBILIEN Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Vegesack – Sagerstraße
Objektbeschreibung: Dieses unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961 bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Bremen-Vegesack. Der Stahlbeton-Skelettbau mit verputzter Fassade überzeugt durch seine solide Bauweise und seine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Wohnung, während die Etagen 1 bis 3 insgesamt fünf moderne Wohnungen beherbergen. Das Gebäude ist mit einem im Jahr 2019 von Schindler eingebauten Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Überblick: •Baujahr: 1961 •Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, vier Geschosse, Flachdach •Nutzfläche: 5 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit (Kita + Wohnung im Erdgeschoss) •Aufzug: Personenaufzug (2019, Schindler) •Fenster: Erneuert zwischen 2015 und 2019, gute Isolierung •Modernisierungen: Alle Wohnungen und Bäder zwischen 2010 und 2020 modernisiert •Heizungsanlage: Wandhängender Gasbrennwert-Kessel (2025) •Heizkörper: Rippenheizkörper (außer Laden mit Plattenheizkörper), Thermostatventile •Entwässerung: In die öffentliche Kanalisation •Lage: Zentrale Lage in Bremen-Vegesack, Nähe Weserufer, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
241 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
D
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
1.622,83 €/m²
Provision für Käufer
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma SOLLER IMMOBILIEN zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sagerstr. 36, Vegesack, Bremen (28757)
Der Stadtteil Bremen-Vegesack ist bekannt für sein maritimes Flair, seine historische Bedeutung und die Nähe zum Weserufer. Die zentrale Lage in der Sagerstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vegesack ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt und bietet eine lebendige Gemeinschaft in einer charmanten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzielle Eckdaten: •Kaufpreis: 825.000 € •Jährliche Nettomiete: 47.436 € •Bruttorendite: ca. 5,75 % (bei Vollvermietung) Fazit: Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Vegesack bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die gute Ausstattung und die barrierefreie Erschlie??ung machen dieses Objekt zu einer interessanten Wahl für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
