Wohnung zum Kauf provisionsfrei 949.000 € 4 Zimmer 103,1 m² 1. Geschoss Altstadt-Nord Köln 50674

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
949000 €
9.206 €/m²
4 Zimmer • 103,1 m² • 1. Geschoss

KAUFEN, EINZIEHEN, WOHNEN! CHARMANTE 4 ZIMMER WOHNUNG + TERRASSE + MODERNISIERUNG + RUHIGE CITYLAGE

Das Mehrfamilienhaus Am Römerturm, Baujahr 1958/2025 (Aufstockung) bietet in einer 1 A-Lage Platz für 7 Wohneinheiten. Aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen in unterschiedlichen Größen, von 32m² bis 103m². Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse. Kellerräume und eine Einzelgarage stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird aufgestockt und somit findet hier eine neue 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63m² ihren Platz.

Das Highlight stellt die 4 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Parkettboden in geölter Eiche, im ersten Stock dar, das Herzstück bildet der Wohnraum mit einer ganzheitlichen Innenarchitektur; Kochen, Essen, Wohnen - ein Lebensraum, in dem alles zusammenpasst. Hier findet das Leben statt, das Essen wird zubereitet, gefeiert, gewohnt, die Kinder erledigen ihre Hausaufgaben. Ergänzt wird dieser Raum mit der Terrasse von ca. 40m², quasi entsteht ein "fünfter Raum". Hier genießen Sie Ihre Abende bei einem guten Schluck Wein, feiern mit Ihren Freunden und laden zum Grillabend ein. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster und hochwertigen Armaturen, großen matten Fliesen in Feinsteinzeug gibt eine elegante Note. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan. Die beiden weiteren Räume können als Kinder-, Gästezimmer oder auch Homeoffice genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt auch über einen Ausgang zur Terrasse. Alle Räume werden von der Diele aus erreicht.

Merkmale

Bezug: Kurzfristig
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Dach: Flachdach (Satteldach nach Aufstockung)
Geschoss: KG, EG, 1. OG-3. OG, DG Neuausbau
Wohneinheiten: 7
Fassade: Putzfassade mit neuem Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Isolierverglasung
Decken: Betondecken
Keller: vorhanden
Heizung: Fernwärme

Sondereigentum:
Neue Badezimmer und Armaturen
Echtholzparkett Eiche geölt
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
Neue Elektro- Schalter und Steckdosen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

9.205,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.029.665 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

80.665 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Nord, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Römerturm 7 im Bezirk Innenstadt ist ein zentrales Quartier zwischen den Kölner Ringen, Friesenplatz, Gereonsviertel, Kölner Dom und dem Neumarkt.
Am Römerturm ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße im Neumarkt-Viertel. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen, Neumarkt und zur Schildergasse. Diese gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche
Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.
Über Appelhofplatz und Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert