Doppelhaushälfte zum Kauf

1275000 €1.275.000 €

7.635 €/m²

6,5 Zimmer  •  167 m²  •  378 m² Grundstück

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Holzkirchen (83607)

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Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit barrierefreier Einliegerwohnung zeichnet sich durch ihre optimale Raumaufteilung und insbesondere durch ihre energetische und technische Ausstattung aus.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt. Das Erdgeschoß ist in Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einladendem Wohnzimmer mit moderner Einbauküche ausgestattet. Die 2 Terrassen mit 2 Markisen (1 mit Windschutz) und Garten erschließen sich in den Sommermonaten als zusätzlicher herrlicher Wohn- und Lebensraum. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß, das in 2 Schlafzimmer aufgeteilt ist. Über eine weitere Treppe befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als "Büro" genutzt wird. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume von ca. 35 qm und einem lichtdurchfluteten Zimmer von ca. 8,5 qm aufgeteilt. Ein Kellerraum wird derzeit als Musikraum genutzt; der 2. Kellerraum dient als Wasch- und Trockenraum; hier ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW und die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,89 kWp mit Batteriespeicher von 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Kellerraum dient als Vorratsraum. Die barrierefreie Einliegerwohnung von ca. 48 qm hat idealerweise einen eigenen, überdachten Hauseingang. Die Wohnküche bietet eine wertige Küche und ist räumlich offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das angrenzende, geräumige Schlafzimmer. Das barrierefreie Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC modern und hochwertig ausgestattet. Idealerweise kann man mit geringem Aufwand die bestehende Raumaufteilung der DHH/ELWG nach seinen Vorstellungen ändern.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (BJ 1924) in sonniger Lage wurde im Zeitraum 2017/2018 kernsaniert und durch den Anbau maßgeblich erweitert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden geleistet:
* neue Parkettböden in den Wohnräumen
* neue Fliesenböden in den Bädern, im Windfang sowie in dem Gäste-WC und den 3 Kellerräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen im EG
* Dachdämmung in 2015 - hier wurde der Schwerpunkt auf "ökologischen Ausbau" unter
Verwendung von atmungsaktiven Membranen und Holzwolle - formaldehydarm -
in Holzständerbauweise gesetzt
* Sanierung/Um bzw. neuer Anbau 2017 - 2018
* Unterkellerung der 3 Kellerräume und des Zimmers - hier wurde im Zuge des neuen Anbaus
die Bodenplatte sowie die Seitenwände komplett gedämmt; es wurde vollständig ausgekoffert
und ein Kiesbett mit umfangreicher Kiesbefüllung geschaffen - insbesondere um auch eine
gute Außendämmung zu erzielen
* komplett neue Elektro- und Wasserleitungsinstallationen
* in allen größeren Räumen sind Internetanschlüsse vorhanden und eine Umrüstung auf SAT-TV
ist leicht zu bewerkstelligen
* elektrische Rollläden - zentral im EG im Neubaubereich steuerbar
* Rollläden manuell im OG
* Insektenschutz
* Einliegerwohnung barrierefrei, mit eigenem, rollstuhlgerechten, überdachten Hauseingang
* Sanierung der beiden Keller, Ausbau des Zimmers von einer Grundfläche von 17 qm im Souterrain
* energetische Investitionen wie Gastherme mit ca. 12 kW in 2018
* Wasserenthärtungsanlage in 2018
* Solarthermie 9m2 in 2015
* PV-Anlage 9,89 kWp (O- und S-Ausrichtung) mit Batteriespeicher 10 kW in 2024
* 2 Stellplätze (einer davon überdacht im Carport, einer ist ein Außenstellplatz)
* Option mit wenig Aufwand die bestehende Raumaufteilung nach seinen Vorstellungen zu ändern
* Dach: "Krüppelwalmdach" bietet mehr Stabilität u. Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter
* mehr Stellfläche für Schränke u.a. Möbel unter dem Dach aufgrund dieser Dachform Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung