Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 8 Zimmer 220 m² 542 m² Grundstück Jungingen 72417

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €
1.795 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 542 m² Grundstück

Top Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 6,25 % p.a. Mietrendite (Brutto)

Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf einem 542 m² großen Grundstück in herrlicher und sonniger Lage in massiver Bauweise gebaut.

Das mit hochwertigen Materialien ausgestattete Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen.

Die Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss beträgt 142 m². Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1976 ausgebaut und eine neue 3 Zimmer Wohnung mit 78 m² Wohnfläche geschaffen. Die DG-Wohnung ist mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung mit Warmwasserspeicher ausgestattet. Diese wurde am 1.9.2021 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt weiterhin über 23 m² Nutzfläche, eine Garage und einen Kfz.-Stellplatz.

Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2008 - Einbau neuer Fenster und Rollläden im UG und EG, Marke Schüco ________Corona CT 70 mit Wärmeschutz und Isolierglas U = 1,1 /(DIN)
2008 - Elektrik im UG und EG teilweise erneuert
2008 - Bad im EG erneuert (Dusche, Fliesen , Waschbecken)
2008 - neue Einbauküche mit Elektrogeräten im EG,
_______Küchenboden gefliest
2008 - Boden im im Flur (UG und UG ) neu gefliest
2008 - DG-Wohnung Ostseite Fenster erneuert
2010 - Drainage an der Ostseite erneuert
2010 - Außenfassade (Giebelseiten) neu verputzt und gestrichen.
2010 - Dachrinnen (Süd- und Nordseite) erneuert.
2012 - neue Natursteinplatten auf Terrasse und Treppenaufgang verlegt
2015 - DG-Wohnung Westseite Fenster erneuert

Das gepflegte Haus bietet ausreichend Patz und pure Lebensqualität.

Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.

Die hervorragende Lage sichern die Stabilität der Miete und die Wertschöpfung des Wohnobjektes

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und DU

Erdgeschoss:

Treppenhaus, Vorplatz, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad mit DU , Kinderzimmer

Untergeschoss:

Treppenhaus, 2 Zimmer, Terrasse, Heizraum/Öltankraum (6000 l), Waschküche, Keller, Garage

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
542 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.795,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jungingen (72417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Jungingen liegt im malerischen Killertal am Rande der Schwäbischen Alb.

Die attraktive Gemeinde hat rund 1500 Einwohner und verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise Hallenbad, Freibad, Tennisplätze, Turnhalle, Spiel- und Grillplätze, sowie eine ausgezeichnete Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten.

Die Grundversorgung ist mit Nettomarkt, Bäcker, Metzger usw. bestens gewährleistet. Im Bereich Gesundheit ist eine gute Versorgung durch Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Praxis für Krankengymnastik etc. sichergestellt.

Jungingen verfügt weiterhin über gute Verkehrsanbindungen.

Öffentlicher Nahverkehr (naldo), Anbindung an Hohenzollerische Landesbahn (Bahnstrecke Hechingen - Gammertingen) sowie Buslinie 9 der Hzl.

Über die Bundesstraßen B 32 und B 27 ist eine direkte Anbindung an die
Landeshauptstadt gegeben. Außerdem sind die wichtigen Autobahnen wie A 8 und A 81 gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend