Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.470.000 € 1.836 m² 3.002 m² Grundstück Stetten Stetten am kalten Markt 72510

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4470000 €
2.435 €/m²
1.836 m² • 3.002 m² Grundstück

Modernes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus

Das ehemalige Seniorenheim wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Die Arbeiten wurden Ende 2024 beendet. Insgesamt umfasst das Objekt 4 Gewerbe- sowie 15 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich die langfristig vermietete Küche des neu errichteten Senioren- wohnparks auf dem benachbarten Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss beinhaltet eine Artzpraxis, ein Büro sowie einen Lagerraum. Diese sind direkt an die Gemeinde Stetten vermietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zehn Wohnungen zwischen 37m² und 113m². Diese sind bereits fast alle vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Wohnungen, welche an die Betreiber des Seniorenwohnparks als Mitarbeiterwohnungen vermietet sind.

Merkmale

3.002 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

4470000 €

2.434,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,93
Nettorendite Soll in %: 6,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 271.085,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 265.205,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.942.479 €1

Kaufpreis

4.470.000 €

Kaufnebenkosten

472.479 €

Notarkosten (1,5%)

67.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

223.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

159.579 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stetten, Stetten am kalten Markt (72510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt wenige Gehminuten von der Stettener Innenstadt entfernt. Hier gibt es alle Läden und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Stetten verfügt über ca. 5.000 Einwohner und befindet sich im zwischen der Kreisstadt Sigmaringen sowie Albstadt. Stetten ist dank der Zollernalbbahn direkt mit Stuttgart, Ulm und Aulendorf verbunden.
Überregional Bekannt ist Stetten aufgrund seines Bundeswehr-Standortes, mit ca. 2.200 Soldaten einer der größten in Süddeutschland.
Die Region Bodensee-Oberschwaben umfasst die Landkreise Ravensburg, Bodensee sowie Sigmaringen. Geprägt ist die Region durch eine hohe Anzahl von mittelständigen Unternehmen aber auch großen, internationalen Konzernen (Bspw. ZF, EADS, Vetter). Der internationalen Flughäfen Stuttgart ist ca. 1,5 Stunden entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung. Stichworte Wohnfläche: 983,00 m², vermietbare Fläche: 1.836,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Engel & VölkersMaklerbüro

Konzilstraße 3, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Timm LailachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2layy5u

Referenznummer: UE-JL611

Engel & Völkers

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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