Einfamilienhaus zum Kauf

499900 €499.900 €

3.448 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  834 m² Grundstück

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Kanzlerfeld, Braunschweig (38116)

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Dieses Haus aus dem Baujahr 1964 bietet rund 145 m² Wohnfläche und ist klar auf alltagstaugliches Wohnen mit Gartenbezug ausgelegt.

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingang und stehen in einer großzügigen Diele. Von hier aus sind die Wege kurz: Direkt im Eingangsbereich liegt ein Gäste WC, praktisch für Besuch und den schnellen Alltag. Ebenfalls in der Diele befindet sich die geschwungene Treppe, die beide Wohnebenen verbindet.

Geradeaus öffnet sich der Wohnraum mit viel Platz für eine große Sofaecke und einen zusätzlichen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, und der direkte Zugang nach draußen macht den Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die als geschützter Sitzplatz den Übergang in den Garten bildet.

Neben dem Wohnbereich liegt der separate Essraum. Er ist so geschnitten, dass ein Familienesstisch bequem Platz findet, ohne den Wohnraum zu blockieren. Angrenzend befindet sich die Küche, funktional angeordnet und mit Fenster, sodass Kochen und Alltag gut zusammenpassen.

Im Dachgeschoss setzt sich der klare Grundriss fort: Drei Schlafräume bieten flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen Balkon, ideal für eine kurze Auszeit am Morgen. Das Bad ist hell gehalten und mit Wanne sowie separater Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit mehreren Räumen, darunter ein großer Hobby oder Abstellbereich, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum.

Draußen überzeugt das Grundstück mit Terrasse, gepflegten Grünflächen und einem Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder Spielzeug. Insgesamt ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und einem Grundriss, der den Familienalltag übersichtlich organisiert.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage und vor dem Haus finden sich weitere Parkmöglichkeiten für ein zweites Auto oder für Ihre Gäste.

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung - ein perfekter Wohlfühlort in Braunschweig.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4578071.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen