Bestens gepflegtes, freistehendes 2-Familien-Haus in bevorzugter Lage (Velbert-Langenhorst)
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein echtes Zweifamilienhaus zu erwerben, welches ideal für die Nutzung durch mehrere Generationen ist.
Das äußerst gepflegte Haus im beliebten Wohngebiet Velbert-Langenhorst wurde im Jahr 1972 auf einem 719 m² großen Grundstück erbaut und stets sehr gut gepflegt sowie nach Bedarf modernisiert. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 92 m² und verfügt über 3 großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Durch die große Schiebetür gelangen Sie ebenerdig vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche und ist identisch aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Ein großer Balkon mit Weiterblick sowie einem Treppenabgang in den Garten erweitert den Wohnraum. Darüber hinaus können Sie über eine Raumspartreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden erreichen, der weitere Nutzfläche bietet - ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder.
Wer noch mehr Platz benötigt, findet diesen im Untergeschoss des Hauses. Neben mehreren Kellerräumen und der Waschküche gibt es weitere wohnlich ausgebaute Räume, die z.B. als Homeoffice, für Hobbys oder auch für Gäste genutzt werden können.
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche gepflasterte Flächen vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Gegenstände.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Platz, Komfort und Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Leben in einem der begehrtesten Wohngebiete von Velbert.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
Fernblick
Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.207,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorst, Velbert (42551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen im schönen Velbert-Langenhorst. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häusern in großen und grünen Gärten.
Ein Familiendomizil fernab des hektischen Alltags, dort, wo Kinder noch Kind sein dürfen und gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt entfernt, denn in maximal 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Velberter City. Oder fahren Sie einfach mit dem Bus bis zum ZOB und gelangen von dort in wenigen Gehminuten in die Fußgängerzone.
Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien mit Kindern, da durch die Siedlungsstruktur die meisten Häuser große Gärten mit viel Platz zum Toben haben. Gleichzeitig liegt der Langenhorster Wald nahezu vor der Tür. Hier fühlen sich Jogger ebenso wie Hundehalter oder Mountainbiker wohl.
Für den Nachwuchs gibt es zwei Kindergärten, einen großen Spielplatz und auch einen Fußballplatz. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der Stadtmitte. Mit dem Bus kommen Ihre Kinder dort gut und sicher hin.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
