Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage4,5 Zimmer • 150,3 m² • 327 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
4,5 Zimmer • 150,3 m² • 327 m² Grundstück
Gestalten Sie Ihr Zuhause neu: Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1903 befindet sich in begehrter Lage von Bochum-Linden, nur einen Steinwurf von der Hattinger Straße entfernt. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt - eine flexible Nutzung, die auch heute noch problemlos möglich ist.
Im Zuge des Erwerbs im Jahr 2004 wurde das Objekt umfassend und vollständig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für ein solides, gepflegtes Gesamtbild und machen die Immobilie für jedermann attraktiv. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Beschreibung Ausstattung.
Dank der variablen Grundrissgestaltung eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder alternativ als Zweifamilienhaus, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen.
Wir bitten alle Kaufinteressenten, vorab die 360°-Tour durchzuführen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und der Gestaltung zu verschaffen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie hier - in bester Lage von Bochum-Linden - Ihren Traum vom Eigenheim.
Im Zuge des Erwerbs im Jahr 2004 wurde das Objekt umfassend und vollständig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für ein solides, gepflegtes Gesamtbild und machen die Immobilie für jedermann attraktiv. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Beschreibung Ausstattung.
Dank der variablen Grundrissgestaltung eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder alternativ als Zweifamilienhaus, beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen.
Wir bitten alle Kaufinteressenten, vorab die 360°-Tour durchzuführen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und der Gestaltung zu verschaffen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie hier - in bester Lage von Bochum-Linden - Ihren Traum vom Eigenheim.
Merkmale
- 327 m² Grundstück
-Baujahr ca.1903
-Zweifamilienhaus, wie auch als Einfamilienhaus zu nutzen
-Grundstückfläche 327 m²
-Wohnung EG ca. 81,23 m² verteilt auf 2,5 Zimmer
-Wohnung DG ca., 69,08 m² verteilt 2,5 Zimmer
-Insgesamt 4,5 Zimmer
-Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass im Dachgeschoss potenziell die Errichtung eines weiteren Zimmers möglich ist, sofern die dort vorhandene Küche nicht benötigt wird und entsprechend entfernt werden kann/ Erweiterung auf 5,5 Zimmer
-Spitzboden ausgebaut
-Küchen inklusive
-Badarmaturen inklusive
-voll unterkellert
-Partykeller vorhanden
-Garten über den Keller begehbar
-3/4 Der Außenfassade gedämmt
-Heizung 2004 (durchgehend gewartet von Fachleuten, wie bei Bedarf hat der Austausch von Ersatzteilen stattgefunden)
-Elektrik 2004
-Dach 2004
-Bad Keller und Bad EG 2023, im DG 2004
-Wasserleitungen 2023 im KG und EG, wie 2004 im DG
-Fenster EG 2023, DG 2004
-EG Betondecke
-Oberböden EG 2023
-Elektrische Rollläden EG
-die beiden Wohnräume/Schlafräume im DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet
-jeweils ein Kamin im EG und DG vorhanden
-2 Außenstellplätze direkt am Gebäude nutzbar
-Wir bitten alle Kaufinteressenten, vorab die 360°-Tour durchzuführen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und der Gestaltung zu verschaffen.
-Zweifamilienhaus, wie auch als Einfamilienhaus zu nutzen
-Grundstückfläche 327 m²
-Wohnung EG ca. 81,23 m² verteilt auf 2,5 Zimmer
-Wohnung DG ca., 69,08 m² verteilt 2,5 Zimmer
-Insgesamt 4,5 Zimmer
-Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass im Dachgeschoss potenziell die Errichtung eines weiteren Zimmers möglich ist, sofern die dort vorhandene Küche nicht benötigt wird und entsprechend entfernt werden kann/ Erweiterung auf 5,5 Zimmer
-Spitzboden ausgebaut
-Küchen inklusive
-Badarmaturen inklusive
-voll unterkellert
-Partykeller vorhanden
-Garten über den Keller begehbar
-3/4 Der Außenfassade gedämmt
-Heizung 2004 (durchgehend gewartet von Fachleuten, wie bei Bedarf hat der Austausch von Ersatzteilen stattgefunden)
-Elektrik 2004
-Dach 2004
-Bad Keller und Bad EG 2023, im DG 2004
-Wasserleitungen 2023 im KG und EG, wie 2004 im DG
-Fenster EG 2023, DG 2004
-EG Betondecke
-Oberböden EG 2023
-Elektrische Rollläden EG
-die beiden Wohnräume/Schlafräume im DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet
-jeweils ein Kamin im EG und DG vorhanden
-2 Außenstellplätze direkt am Gebäude nutzbar
-Wir bitten alle Kaufinteressenten, vorab die 360°-Tour durchzuführen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und der Gestaltung zu verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1903
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Linden, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gefragten Bochumer Stadtteil Linden, einer der beliebtesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Das nahegelegene Zentrum von Bochum-Linden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein.
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Wertstabilität - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Das nahegelegene Zentrum von Bochum-Linden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein.
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Wertstabilität - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ricardo Bernat
Selbstständiger Immobilienberater
Überruhrstr. 448a 45277 Essen
E-Mail: ricardo.bernat@db.com
Telefon: 0178 8143184
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Über den Anbieter
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Ricardo BernatDein Kontakt
Online-ID: 26U3MEV8R6JW
Referenznummer: 42440103-1024724
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