Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Flittard. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Mit zwei einzelnen Badezimmern, sorgt die Wohnung für hohen Alltagskomfort und ermöglicht ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Belichtung, die Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon inkl. Markise.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einem Essbereich. Ergänzend steht eine separate Vorratskammer zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das gesamte Haus sowie die Eigentümergemeinschaft zeichnen sich durch ein ruhiges, angenehmes Miteinander und einen sehr gepflegten Gesamteindruck aus - ein wichtiger Aspekt für langfristiges Wohnen.
Ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.435 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,45%)
11.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flittarder Hauptstr. 100, Flittard, Köln (51061)
Die Wohnung befindet sich in der Flittarder Hauptstraße im Kölner Stadtteil Flittard, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Viertel im Stadtbezirk Mülheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Naherholungsflächen entlang des Rheins sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Flittard besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34895
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
