4,5 Zimmer • 132 m² • 203,5 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
4.167 €/m²
4,5 Zimmer • 132 m² • 203,5 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Neuwertiges Reihenendhaus in Breisach
Reihenendhaus
Areal 203 m²
Wohnfläche ca. 132 m²
4,5 Zimmer verteilt auf EG / OG / DG
Garage
Das neuwertige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Breisach.
Durch den Flur mit Gäste-WC und genügend Platz für eine Garderobe gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer geht es ins Freie auf die Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus, das auch optimal als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei großen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das große Studio im Dachgeschoss ist perfekt als Elternschlafzimmer geeignet und verfügt über eine sonnige Dachterrasse sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Durch das Pultdach gibt es auch im Dachgeschoss keine Dachschrägen und somit genügend Stellplatz für einen großen Kleiderschrank.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Grundstück befindet.
Perfekt geeignet für Familien mit Kindern:
Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Julius-Leber Grundschule sowie der Haupt- und Realschule entfernt. Auch ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
604.890 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
54.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belchenstraße 45, Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Breisach am Rhein - Belchenstraße 45
Im Rheingraben, nahe den sonnenverwöhnten Rebhängen des Kaiserstuhls und Tuniberg, liegt die kleine Stadt mit Flair, wie sie liebevoll oft genannt wird, in der goldenen Mitte zwischen Freiburg und Colmar; zwischen Straßburg und Basel.
Die über 3.000 Jahre alte Stadt erstreckt sich von einer vulkanischen Erhebung direkt am Rhein, einem Ausläufer des Kaiserstuhl-Vulkans, bis hin zu den ländlich geprägten Stadtteilen am Fuße des Tunibergs.
Aufgrund der strategisch günstigen Lage der Stadt, stößt der Besucher auch heute noch auf die Spuren einer bewegten Vergangenheit. Reizvolle Baudenkmäler, alte Stadttore und historische Gebäude mischen sich in bunte Häuserzeilen und säumen nicht nur den Weg hinauf zum Münsterberg, wo sich das St. Stephansmünster erhebt; mächtig und von weitem sichtbar.
Hier am Oberrhein begegnen sich badische und elsässische Lebensart, die dieser Region ihren besonderen Charakter verleihen und deren Landschaft einen eigenen Reiz ausübt. Begrenzt von den Höhen und Vorbergen der Vogesen und des Schwarzwaldes, dehnen sich üppige Obstgärten und Getreidefelder aus. In der mitte der fruchtbaren Tiefebene erheben sich Kaiserstuhl und Tuniberg mit ihren sonnenbeschienenen Rebhängen. Von hier aus führt der Blick rheinaufwärts der Schweiz entgegen und über die burgundische Pforte ins benachbarte Elsass.
Als erste Stadt hat sich Breisach bereits 1950 zu einem vereinten Europa bekannt. Im Zuge der Überwindung alter Grenzen ist Breisach heute wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt einer Region diesseits und jenseits des Rheins. Durch die ideale Verbindung von Wirtschaft, Kultur, und Lage im Dreiländereck bietet Breisach und sein Umland beste Wohn- und Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der Rufnummer 07667 / 7166 oder per E-Mail d.sartori@sartori-immobilien.de zur Verfügung.
