Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Bergheim
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem verklinkerten 3-Parteienhaus im beliebten, gutbürgerlichen Wohnumfeld des Rebhuhnwegs in Bergheim. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 modernisiert. Erneuert wurden die Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen), sämtliche Wandflächen sowie das helle Tageslichtbad. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2009.
Ein besonderes Plus ist die eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor - ein in dieser Lage seltenes und sehr wertvolles Merkmal. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und rundet das angenehme Wohngefühl ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.
Sachlich zu erwähnen ist, dass das Haus derzeit nicht professionell verwaltet wird. Die Organisation erfolgt durch die Bewohnerin des Erdgeschosses, es bestehen keine formellen Protokolle oder Rücklagen. Zudem besteht ein gewisser Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum, was bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit guter Substanz und ĂĽberschaubarem Aufwand - ideal fĂĽr Anleger, die Wert auf Lage, Struktur und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.793,30 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bergheim, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto Marken-Discount, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf sind auch Bäckereien und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, darunter die Gesamtschule der Stadt Bergheim, die etwa 730 Meter entfernt ist. Auch Spielplätze und Parks, wie der Jakob-Bühr-Platz, bieten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter entfernt, und der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist in etwa 1 Kilometer zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A61, die in ca. 1,4 Kilometern erreicht werden kann, sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv, da die Gegend eine stabile Vermietbarkeit verspricht. Die Eigentümerquote von 42,9 % und ein geringer Leerstand von 1,9 % unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung, was sie zu einem idealen Investitionsstandort macht.
