Großzügige Ladenfläche / Praxisräume / Büroräume mitten in Siegen-Weidenau
Die ca. 268 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Siegen-Weidenau.
Der großzügige Grundriss umfasst fünf geräumige Zimmer, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Küche. Ergänzend stehen im Untergeschoss ca. 95 m² zusätzliche Kellerräume mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche war zuletzt an das Weidenauer Kreisklinikum vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Praxis, Büro, Werkstatt, Schulungsfläche oder für sonstige gewerbliche Konzepte.
Der Haupteingang mit großer Schaufensterfront liegt zur Weidenauer Straße und sorgt für gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Ein separater Nebeneingang ist über den Hinterhof (Zugang über die Herrenfeldstraße) erreichbar und führt direkt in den hinteren Bereich der Einheit.
Die Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine separate Wasseruhr. Alle Räume sind mit ausreichend Steckdosen und Kabelkanälen ausgestattet, was eine flexible und moderne Nutzung ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr0
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
1.800 €
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3500 €3.500 €
Lage
Weidenau, Siegen (57076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siegen-Weidenau und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.
Die Weidenauer Straße als wichtige Verkehrsachse gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und konstante Kundenfrequenz für gewerbliche Einheiten, während die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und der Nähe zum Klinikum Weidenau sowie zur Universität Siegen eine stabile Nachfrage im Wohnbereich sichert.
Dank der fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B54 und B62 ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, lebendigem Umfeld und langfristigem Vermietungspotenzial.
