Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage – Ihr grünes Refugium in München-Ramersdorf
Diese helle und ideal geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Ramersdorf und durch ihren großzügigen, sonnigen Privatgarten mit rund 130 m² – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon sowie in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder laden Freunde zu geselligen Abenden ein – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber.
Neben einem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Eine große Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab – dieser ist sowohl von der Straße als auch bequem über das Haus zugänglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnanlage wird über eine neue Öl-Zentralheizung (2024) beheizt und befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Entlastung und Ordnung im Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
6.781,61 €/m²
Hausgeld
394 €394 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in München-Ramersdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld – dennoch ist die Anbindung hervorragend.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Karl-Preis-Platz) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder der A8 – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland. Die Münchner Innenstadt ist nur etwa 15 Minuten entfernt.
Ramersdorf verbindet Urbanität mit Naherholung: Der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad oder der Perlacher Forst laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen oder sportlichen Ausflügen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon: 08585 / 969 44 75
