Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller und zus. Baupotenzial in Misburg
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem rund 685 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurde, und vereint damit den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gehobener Ausstattungsqualität.
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung durch mehrere Generationen oder zur Vermietung einer Einheit für zusätzliche Einnahmen. Insgesamt stehen den Bewohnern acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnmöglichkeiten, z.B. als Büro-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Bereits von außen beeindruckt das Haus mit einer neuen Außendämmung nebst Drainage (2023) sowie einer neuen Hauseingangstreppe und einem Vorbau (2024). Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Inneren des Hauses spiegeln zahlreiche Modernisierungen und liebevolle Details den gepflegten, hochwertigen Zustand wider. Das Dach samt Dämmung wurde 2010 erneuert, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2021, und die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert. Die Gasetagenheizung im Obergeschoss wurde 2020 installiert, ergänzt durch eine Erneuerung der Elektrik, eines Badezimmers, neuer Böden und Türen im Jahr 2022.
Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Tischlerarbeit in der oberen Wohneinheit. Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss, individuell gestaltete Badmöbel sowie eine moderne und großzügige Einbauküche unterstreichen den hohen handwerklichen Qualitätsanspruch. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrer offenen und hellen Gestaltung einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde bildet. Hier vereinen sich Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Ganzen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden die ursprünglichen Holzbalken freigelegt, die dem Raum ein besonderes, wohnliches Ambiente verleihen und den historischen Charakter des Hauses auf moderne Weise sichtbar machen. Diese Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohnästhetik verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.
Auch an den Fenstern wurde umfassend investiert: 2023 wurden im Erd- und Obergeschoss überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Kellerfenster. Außenjalousien an beiden Wohneinheiten sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zusätzlich zu einem sicheren und komfortablen Wohngefühl bei.
Der Vollkeller bietet zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Hobby-, Lager- oder Werkbereich oder für Hauswirtschaft und Vorrat. Diese großzügige Nutzfläche ergänzt den Wohnraum perfekt und schafft zusätzliche Flexibilität für individuelle Nutzungsideen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Baupotenzial: Das Hinterliegergrundstück (separates Flurstück) kann gemäß bestehendem Bebauungsplan 1199 bebaut werden und eröffnet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte oder Erweiterungen.
Zugunsten des hinterlegenden Grundstücks sind im Grundbuch ein Wegerecht sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht eingetragen. Darüber hinaus besteht eine Baulast, wonach die für das hintere Grundstück erforderlichen Zu- und Abgangsflächen für Einsatz- und Rettungsfahrzeuge dauerhaft freizuhalten sind. Zudem ist die Verlegung und Unterhaltung der notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen dauerhaft zu ermöglichen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
