Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €

2.283 €/m²

6 Zimmer  •  276 m²  •  169 m² Grundstück

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Lederergasse 10, Innstadt, Passau (94032)

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Direkt am Inn gelegen, bietet dieses Bauprojekt drei genehmigte Wohneinheiten jeweils mit Balkon. Dieser Blick ist einer der herrlichsten auf unser wunderschönes Passau. Das Objekt, es hat die Adresse Lederergasse 10 und befindet sich in der historischen Passauer Innstadt ist eigentlich für fast alle etwas. Es richtet sich an Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine baurechtlich gesicherte Entwicklungsmöglichkeit in außergewöhnlicher Lage suchen. Aber vor allem kann man hier "die Seele baumeln lassen" wie fast nirgends sonst. Die Immobilie befindet sich in der Lederergasse und verbindet historische Bausubstanz mit einem hohen Maß an Entwicklungspotenzial. Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Realisierung von drei Wohneinheiten mit Balkon vor. Damit ist ein wesentlicher Planungsschritt bereits abgeschlossen und die Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung geschaffen. Die geplanten Einheiten verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten auf jeder Ebene großzügige Flächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf den Inn aus den Wohnbereichen, ergänzt durch den Blick auf die Silhouette des Passauer Doms – ein starkes und nachhaltiges Argument für die Vermietung sowie für eine mögliche Eigennutzung einzelner Einheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich, der sich ideal für zusätzliche Nutzungen wie Abstellflächen oder einen Weinkeller eignet. Ein kleiner Garten stellt in dieser Lage einen seltenen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich. Mit einer realisierbaren Gesamtnutzfläche von 276 m² bietet das Objekt flexible Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung aller Einheiten bis hin zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Diese Immobilie vereint Planungssicherheit, Premiumlage und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in der Passauer Innstadt. Achtung! Obwohl der Architekt des Eigentümers dies vielleicht nicht gerne hört, es ist zu überlegen, ob man nicht den kleinen Anbau zum Inn hin, welcher 2013 im Hochwasser stark in Mitleidenschaft gezogen wurde, im Zuge eines "Ersatzbaus" mit den bestehenden Baugrenzen, aber eher in Stahl und Holz die bessere Lösung wäre, dies auf alle Fälle für alle privaten Bauherrern die sich hier ihr eigene Schmuckschatulle erschaffen können.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.