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Haus zum Kauf699000 €699.000 €2.863 €/m²10 Zimmer • 244,2 m² • 442 m² Grundstück
699000 €699.000 €
2.863 €/m²
10 Zimmer • 244,2 m² • 442 m² Grundstück
Falanga Immobilien - 2 Häuser + 1 entwicklungsfähige Scheune auf gr. Hofgrundstück in Kl-Winternhm.
Ein seltenes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage des stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Auf einem attraktiven, ca. 440 m² großen Hofgrundstück präsentiert sich ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Dieses Angebot stellt eine echte Rarität auf dem rheinhessischen Immobilienmarkt dar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiter zu erweitern und individuell zu gestalten.
Haus 1 - Vorderhaus:
Das ca. 1971 errichtete und in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise sowie eine äußerst durchdachte Aufteilung auf zwei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, eine große Küche und ein Bad.
Ergänzt wird diese Wohnung durch einen gemütlichen Balkon.
Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und sichert Ihnen so zusätzliche Mieteinnahmen.
Beide Einheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse im rückwärtigen Bereich mit angrenzendem Grünstreifen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet.
Haus 2 - Hinterhaus:
Das ca. 1900 errichtete und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist aktuell vermietet.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und erhöhtem Platzbedarf.
Darüber hinaus bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbyräume.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die seitlich angrenzende Scheune, die über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Ob zusätzliche Wohnflächen, Arbeitsräume oder kreative Nutzungskonzepte - hier eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage des stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Auf einem attraktiven, ca. 440 m² großen Hofgrundstück präsentiert sich ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Dieses Angebot stellt eine echte Rarität auf dem rheinhessischen Immobilienmarkt dar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiter zu erweitern und individuell zu gestalten.
Haus 1 - Vorderhaus:
Das ca. 1971 errichtete und in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise sowie eine äußerst durchdachte Aufteilung auf zwei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, eine große Küche und ein Bad.
Ergänzt wird diese Wohnung durch einen gemütlichen Balkon.
Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und sichert Ihnen so zusätzliche Mieteinnahmen.
Beide Einheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse im rückwärtigen Bereich mit angrenzendem Grünstreifen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet.
Haus 2 - Hinterhaus:
Das ca. 1900 errichtete und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist aktuell vermietet.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und erhöhtem Platzbedarf.
Darüber hinaus bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbyräume.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die seitlich angrenzende Scheune, die über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Ob zusätzliche Wohnflächen, Arbeitsräume oder kreative Nutzungskonzepte - hier eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- vermietet
- 442 m² Grundstück
- Keller
- Balkon
- Terrasse
----- HIGHLIGHTS -----
- Seltenes Immobilienensemble - 2 eigenständige Wohnhäuser
- Zusätzliche Scheune mit genehmigtem Bauantrag und erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Attraktives Hofgrundstück mit ca. 440 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche - aktuell vermietet
- Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche und separaten Eingängen - Erdgeschoss frei, Obergeschoss aktuell vermietet
- Charmantes Zweifamilienhaus mit Balkon im Obergeschoss sowie Terrasse und Grünstreifen im Erdgeschoss
- Scheune nutzbar für geschäftliche Zwecke oder private Nutzung
- Vielseitiges Nutzungskonzept: Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und/oder Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar
- Stadtnah gelegen mit gleichzeitig ruhiger Wohnlage
- Ausgeprägtes örtliches Entwicklungspotenzial
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2014/2015)
Vorderhaus:
- Erneuerung der Fenster
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Terrassenanlage zur Wohnung im Obergeschoss
Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster erneuert
- Heizungsanlage und Heizkörper (2015 erneuert)
- Elektrik erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen (Sanitär)
- Dach inkl. Gebälk und Dämmung erneuert
---- FAZIT -------------------------------------------------------------------------------------------
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Ausrichtung, sondern bietet zugleich eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer begehrten, verkehrsarmen Lage - ideal für Familien mit Kindern.
Sie profitieren von der vollständigen städtischen Infrastruktur des beliebten Weinorts Klein-Winternheim mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Das angenehme Wohnambiente, die besondere Bauweise der Häuser, die sich deutlich von Standardimmobilien abhebt, sowie die ruhige und gefragte Lage schaffen ideale Voraussetzungen, um sich langfristig niederzulassen und ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert zu finden.
Maximale Lebensqualität für Sie und Ihre Familie.
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer Immobilie für die Großfamilie oder kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, der Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
- Seltenes Immobilienensemble - 2 eigenständige Wohnhäuser
- Zusätzliche Scheune mit genehmigtem Bauantrag und erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Attraktives Hofgrundstück mit ca. 440 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche - aktuell vermietet
- Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche und separaten Eingängen - Erdgeschoss frei, Obergeschoss aktuell vermietet
- Charmantes Zweifamilienhaus mit Balkon im Obergeschoss sowie Terrasse und Grünstreifen im Erdgeschoss
- Scheune nutzbar für geschäftliche Zwecke oder private Nutzung
- Vielseitiges Nutzungskonzept: Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und/oder Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar
- Stadtnah gelegen mit gleichzeitig ruhiger Wohnlage
- Ausgeprägtes örtliches Entwicklungspotenzial
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2014/2015)
Vorderhaus:
- Erneuerung der Fenster
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Terrassenanlage zur Wohnung im Obergeschoss
Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster erneuert
- Heizungsanlage und Heizkörper (2015 erneuert)
- Elektrik erneuert
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- Dach inkl. Gebälk und Dämmung erneuert
---- FAZIT -------------------------------------------------------------------------------------------
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Ausrichtung, sondern bietet zugleich eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer begehrten, verkehrsarmen Lage - ideal für Familien mit Kindern.
Sie profitieren von der vollständigen städtischen Infrastruktur des beliebten Weinorts Klein-Winternheim mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Das angenehme Wohnambiente, die besondere Bauweise der Häuser, die sich deutlich von Standardimmobilien abhebt, sowie die ruhige und gefragte Lage schaffen ideale Voraussetzungen, um sich langfristig niederzulassen und ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert zu finden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1971
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.862,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Winternheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein-Winternheim - das Tor zu Rheinhessen
Die Gemeinde Klein-Winternheim liegt idyllisch am Stadtrand von Mainz und verbindet die Ruhe eines charmanten Weinorts mit der Nähe zur modernen Stadt. Als Tor zu Rheinhessen eröffnet sie den Zugang zu einer der attraktivsten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands.
Die Umgebung zeichnet sich durch verkehrsarme Straßen, viel Grün und familienfreundliche Infrastruktur aus - ideal für Kinder und ein entspanntes Leben im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an Mainz und den öffentlichen Nahverkehr sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Region zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, von Weinwanderungen über Rad- und Spazierwege bis hin zu saisonalen Veranstaltungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Klein-Winternheim zu einem perfekten Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber - ein Ort, um langfristig heimisch zu werden.
Die Gemeinde Klein-Winternheim liegt idyllisch am Stadtrand von Mainz und verbindet die Ruhe eines charmanten Weinorts mit der Nähe zur modernen Stadt. Als Tor zu Rheinhessen eröffnet sie den Zugang zu einer der attraktivsten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands.
Die Umgebung zeichnet sich durch verkehrsarme Straßen, viel Grün und familienfreundliche Infrastruktur aus - ideal für Kinder und ein entspanntes Leben im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an Mainz und den öffentlichen Nahverkehr sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Region zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, von Weinwanderungen über Rad- und Spazierwege bis hin zu saisonalen Veranstaltungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Klein-Winternheim zu einem perfekten Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber - ein Ort, um langfristig heimisch zu werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----
Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.
Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).
Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!
----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----
MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 244,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.50
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Binger Straße 3, 55257 Budenheim
Partnerschaft
Herr Giancarlo G. FalangaDein Kontakt
Online-ID: 2n6df59
Referenznummer: FI1341
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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