*Charakteristischer Altbau* Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil & Erker im ersten OG
Renovierte Altbauwohnung mit Erker in Zentrumsnähe zu vermieten
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 100 Jahre alten Stadthaus in Simbach. An den Wohnungen wurden in den Jahren 2020 bis 2022 laufend Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.
Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich im Nord-Westen - also auf der Gartenseite - des Hauses. Über eine charakteristische Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Linker Hand gelangen Sie in die zu vermietende Wohnung. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den länglichen Flur, von welchem sich die Räumlichkeiten abzweigen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden. Gleich daneben ist die großzügige Küche mit Platz für eine Essgelegenheit aufzufinden. Die zeitlose Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Süd-Westen. Aufgrund der Verbindung zweier Räume zu einem Ganzen konnte hier ein einladender Wohlfühlort geschaffen werden.
Abgerundet wird das Angebot von einer Lagermöglichkeit im Keller sowie einem der Wohnung zugeordneten Gartenanteil. Platz für Ihr Kfz bieten Ihnen zahlreiche Parkbuchten am Rand der Straße.
Die Wohnung steht bereits leer und kann demnach zeitnah bezogen werden. Aufgrund der Lage im ersten Obergeschoss ist seitens des Eigentümers keine Haustierhaltung erwünscht.
Zweizimmerwohnung - ca. 78 m² - Erstes Obergeschoss - Räumlichkeiten: - Diele - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essbereich und Einbauküche - Großer, heller Wohnbereich mit Erker - Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
830 €
Kaltmiete
8,08 €/m²
630 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
1260 €1.260 €
Lage
Simbach, Simbach am Inn (84359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Simbach am Inn liegt mit seinen gut 9.800 Einwohnern im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Salzach und Inn. Letzterer bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich. Am gegenüberliegenden Ufer liegt die österreichische Stadt Braunau. Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Die Stadt besticht mit einem umfangreichen Bildungsangebot, welches von einigen Kindergärten - und krippen, über Volksschulen und eine Förderschule bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. In und um den Stadtkern herum tummeln sich zudem zahlreiche Cafés und Gaststätten sowie Geschäfte aus allerlei Branchen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten der Simbacher Sportverein, eine Kletterhalle des Deutschen Alpenvereines, ein Fitnessstudio, zahlreiche Spielplätze sowie Spazierwege am Inn.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah. Die Bundesstraße 12 und somit auch den Anschluss an die A94 München-Passau erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof liegt nur etwa 300 m entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
