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Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 6 Zimmer 120 m² 897 m² Grundstück frei ab sofort Birkenfelde 37318

Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
2.208 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 897 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohntraum mit viel Platz und Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Birkenfelde bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 897 Quadratmetern haben Sie genug Platz, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen können.

Der Bezug ist ab dem 01.02.2026 möglich, was Ihnen genug Zeit gibt, um Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen. Das Haus wurde circa 1982 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand, was sich durch die Massivbauweise und die voll erschlossene Erschließung widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Objekt gehört und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 1,5 Geschosse, was Ihnen genug Platz bietet, um Ihre Familie unterzubringen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Gäste-WC und Tageslichtbad sowie eine Badewanne.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Keller und sogar eine Sauna, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Technik und Infrastruktur sind modern und bieten unter anderem Kabel- und Satellitenfernsehen. Mit diesem Einfamilienhaus in Birkenfelde können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen, in dem Sie Ihre Familie glücklich aufwachsen lassen können.

Merkmale

frei ab sofort
897 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.208,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenfelde (37318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Birkenfelde, ein idyllischer Ortsteil der Landgemeinde Uder im thüringischen Landkreis Eichsfeld, bietet eine perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unser Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage, ungefähr 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum, und bietet damit eine ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.

Für den Schulweg müssen sich Eltern keine Sorgen machen, da eine Grundschule und eine weitere Schule in näherer Umgebung liegen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung der jüngsten Familienmitglieder gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der Bushaltestelle Birkenfelde Graben, die nur rund 200 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Die Zugstation in Uder ist ungefähr 5,3 Kilometer entfernt und bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Arenshausen an der A 38 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount und EDEKA sowie eine Bäckerei, Helbing mein Lieblingsbäcker, liegen in näherer Umgebung und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Wenn es um die Gesundheit geht, ist ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe, um schnell Hilfe zu leisten.

Freizeitaktivitäten sind in Birkenfelde und Umgebung reichlich vorhanden. Ein Restaurant, wie das "Steinerhof" oder das "Gasthaus Zum Lahmen Frosch", bietet kulinarische Genüsse, während eine Kneipe, wie die "Kneipe Zum Rusteberg", für ein gemütliches Abendessen sorgt. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sport und Vereinshaus, der Sportplatz Marth und der Sportplatz Fachklinik Rusteberg zur Verfügung.

Zum Abschalten und Erholen laden der Schaugarten Schönhagen Kuhmuhne e.V. und das Naturreservat Hasenwinkel ein, die beide leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Ein Highlight für Familien ist sicherlich der Wasserpark in der Nähe, der Spaß und Abenteuer für alle Altersgruppen bietet.

Unser Einfamilienhaus in Birkenfelde ist somit die perfekte Wahl für Familien, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur, Bildung und Freizeit suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen