Reihenmittelhaus zum Kauf 555.000 € 5 Zimmer 125 m² 95 m² Grundstück Neuröthenbach Nürnberg 90449

Reihenmittelhaus zum Kauf
555000 €
4.442 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 95 m² Grundstück

RESERVIERT! IMMONATION! Reihenmittelhaus in Großreuth bei Schweinau

Willkommen in Ihrem neuen Reihenhaus in Großreuth bei Schweinau, einem modernen Wohntraum aus dem Jahr 2019, der durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard überzeugt. Diese neuwertig Immobilie bietet mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 43 m² ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie.

Schon beim Betreten durch die hochwertige Aluminium-Sicherheitstür werden Sie von der offenen Küche empfangen, die durch eine elegante Kochinsel besticht. Ausgestattet mit einem Side-by-Side-Kühlschrank sowie hochwertigen Elektrogeräten, bildet dieser Bereich den stilvollen Auftakt des Hauses und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Der dort verlegte, Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während bodentiefe Türen direkt auf die sonnige Terrasse führen, die durch seitliche Sichtwände eine angenehme Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien garantiert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem zwei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer auf Sie warten. Das Bad ist in warmen Beigetönen gefliest und bietet neben einer Badewanne eine moderne Walk-In-Dusche mit Glaskabine. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, von denen eines mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Das zweite Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit einer über zwei Meter hohen Sichtschutzwand maximale Geborgenheit gewährt.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großzügigen Bereich, der sich ideal als Hobbyraum eignet, sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz direkt am Haus, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze und eine überdachte Mülltonnenbox, die das gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie vervollständigt.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
95 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

4.441,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

605.338 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

50.338 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.813 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuröthenbach, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich in 90449 Nürnberg - Großreuth bei Schweinau, einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Röthenbach-Center sowie verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder in unter fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die grüne Umgebung und nahegelegene Spielplätze bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Großreuth bei Schweinau (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Zudem ergänzen mehrere Buslinien das Mobilitätsangebot ideal.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, da Kindergärten und Schulen im Stadtteil gut erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur Südwesttangente mit Anschluss an die A73 und A6, sodass auch das Umland und die Nachbarstädte schnell erreicht werden können.

Weitere Informationen

Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden