Auf einem 738 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit viel Platz für entspanntes Wohnen und Leben mit der ganzen Familie.
Der Dreh- und Angelpunkt des Hauses ist die offene, gemütliche Küche - ein Ort des Beisammenseins. Der angrenzende Essbereich mit dem fantastischen Durchgang zum Wohnzimmer sorgt für fließende Übergänge und eine harmonische Raumwirkung. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Licht ins Innere strömen. Im Winter schafft der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich ist durchgehend gefliest und unterstreicht den modernen, offenen Charakter dieser Ebene. Zusätzlich befinden sich hier drei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio mit ca. 100 m². Ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen - hier ist alles möglich. Das Studio bietet einen separaten Wohnbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, weiterem Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Ein Fernseh- und Lesezimmer, ein heller Bürobereich sowie ein großer Balkon machen diese Etage zu einem besonderen Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt und ein weiterer beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Ein Vorratsraum und die Waschküche runden das Raumangebot sinnvoll ab. Teile des Kellers sind ausgebaut und beheizt.
Der große Garten mit sonniger Terrasse und beheiztem Swimmingpool lädt zum Entspannen und Erholen ein - ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlt.
Merkmale
738 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Heizung: 2016 erneuert
Poolanlage: 2017 vollständig modernisiert, beheizbar und bei Bedarf autark über Solarenergie nutzbar
Solaranlage: Zwei Solarplatten am Balkon
Bäder: Alle Bäder wurden 2018 hochwertig saniert
Garagentor: Elektrisch bedienbar
Rollläden: Elektrische Steuerung in weiten Teilen des Hauses
Keller: Teilweise ausgebaut und teilweise beheizt
Außenbereich: Großzügige Terrasse und großer Garten mit vielfältigen Sonnenplätzen
Stellplätze: Elektrische Garage plus zwei weitere Außenstellplätze
Küche & Nebenräume: Offene Küche mit angrenzender Speisekammer
Lichtsituation: Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
Wärme & Ambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich
Schlafräume: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer im EG
Keller: Teilweise ausgebaut und beheizt, zusätzlich Fitnessraum und Hobbyraum
Obergeschoss: Separate Wohneinheit mit eigener Küche und Badezimmer - bei Bedarf ideal als Einliegerwohnung nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbalzheim, Balzheim (88481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 88481 Balzheim, in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Balzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Memmingen und bietet eine gute Anbindung an die A7. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch zentral genug, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
