Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und idealer Verkehrsanbindung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 245 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, als auch für Berufspendler. Auf ca. 125 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit zusätzlichen Stauraum, sowie praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwest ausgerichtete Garten der zum entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Ölheizung, die bereits eine solide und zeitigemäße Grundlage für die zukünftige Nutzung bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
245 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Küche Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Büro - Badezimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer - Badezimmer - Abstellraum Keller: - Vollunterkellert Weitere Ausstattungsmerkmale: - Öl Zentralheizung (2022) - 1x Terrasse (Südwest-Ausrichtung) - 1x Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.552 €/m²
Provision für Käufer
3,57%. inkl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhagen hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Es liegt an der nördlichen Grenze der Landeshauptstadt Hannover. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese fährt die Vahrenwalder Straße durch bis in die Innenstadt von Hannover. Das beliebte Einkaufszentrum CCL ist mit der Stadtbahn nur 2 Haltestellen entfernt. Besondere Vorteile von Langenhagen sind der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen, sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der Autobahnen A2 Richtung Dortmund/ Berlin, der A352 und die Anschlussstelle der A7. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Ärzten, Kino, Sportanlagen und zahlreichen Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
