Haus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €

6.471 €/m²

7 Zimmer  •  340 m²  •  1.559 m² Grundstück

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Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)

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Dieses moderne und dennoch ortstypische und großzügige Anwesen, mit der außergewöhnlich durchdachten Grundrissaufteilung ist repräsentativ und gemütlich zugleich. Das spürt man schon beim ersten Schritt in den Eingangsbereich, der lichtdurchflutet und geräumig sich präsentiert – das offene runde Treppenhaus ist der Blickfang eines jeden Besuchers. Die Ausstattung ist solide bis hochwertig, sowie zeitlos und geschmackvoll ausgestattet. Ebenso ist eine geräumige Küche, mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte bereit für kulinarische Zaubereien. Ein moderner Kachelofen im Erdgeschoss und ersten Stock sorgt zusätzlich für schnelle und mollige Wärme an kalten Tagen.

Vielfältig sind die Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine kleine oder große Familie, oder als Mehrgenerationenhaus mit Büro und Einliegerwohnung, hier sind persönliche Anforderungen jederzeit umsetzbar.

Durch den großen Lichtgraben im Untergeschoss, ist auch dieses durchaus als Wohnung mit wohlfühlempfinden zu nutzen. Die Funktionsräume, wie Heizung, Waschkeller und Vorratsraum sind ausreichend vorhanden.

Das kleine, aber feine Apartment im Dachgeschoss des Anbaues ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und ist mit einer Grundfläche von ca. 32 m² sehr gut nutzbar.

Das Haus ist mit schönem Baumbestand und Buchenhecke eingebettet und der Garten, sowie die Terrasse im Süden uneinsichtig angelegt. Vor dem Haus können zwei PKW und sogar falls benötigt ein Wohnmobil unter dem hohen Carport untergestellt werden, zwei weitere Stellplätze stehen z. B. für die Besucher zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück ist in etwa hälftig für das Wohnhaus mit Umgriff und zur anderen Hälfte als aktuell großer Garten genutzt. Diese freie Fläche ist jedoch mit einer gewerblich nutzbaren Halle/Praxis von ca. 645 m² zur Bebauung genehmigt. Eine Umnutzung zum Wohnungsbau ist denkbar, jedoch derzeit nicht abschließend geprüft.

Bis auf kleinere Schönheitsarbeiten ist kein Reparaturstau aktuell zu erwarten.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Kauf für Sie bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 2.200.000,00 € zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck der Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

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Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungstermine erreichen Sie mich gerne unter: 0151/40059828

Ihre HV Immo Pohl
Nadine Hupfauer Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend