Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio über der Wohnung mit über 40 m² Nutzfläche, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum anbietet. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Garten gehört zu 22,75% zur Wohnung und ist damit für den Käufer nutzbar.
Die Fenster auf der Südseite wurden im Jahr 2009 erneuert und sind mit Kunststoffrahmen sowie zweifacher Verglasung ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist der fantastische Ausblick: Genießen Sie einen weiten Blick über den Stuttgarter Kessel sowie auf den Fernsehturm - ein Panorama, das diese Wohnung besonders macht.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €. Besichtigen lohnt sich!
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.584,62 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Stuttgart (70184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Stuttgarts. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung am Hang, überzeugt die Lage durch ihre besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Blick über den Stuttgarter Talkessel, der sich von der Wohnung aus eröffnet und zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Panorama bietet. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine schöne Aussicht, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete und Spazierwege befinden sich in direkter Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Exklusivität, Ruhe und stadtnaher Infrastruktur - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 12.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 0.57
