Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachgarten in bester Lage direkt am Englischen Garten
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen einladenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein flexibel nutzbares Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl der Balkon als auch der Dachgarten laden zum Verweilen ein und sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Diese Wohnung sowie alle anderen Wohnungen im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design - angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollos, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
Für eine zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.
Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus liegt in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße, durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen-Stellplätze die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Außerdem sind absperrbare Steckdosen inkl. Starkstromdosen für E-Mobilität vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon und Dachgarten Eichenparkett Rollos Fußbodenheizung Deckenkühlung Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung hochwertige Einbauküche und Badezimmerarmaturen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss CAT9-Verkabelung für Smart-Home-Anwendungen Fahrradabstellplätze Energieeffiziente Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
26.111,11 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.535.180 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
185.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
55.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf Anfrage, Altstadt-Lehel, München (80538)
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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