Villa zum Kauf

1285000 €1.285.000 €

4.942 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  490 m² Grundstück

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St. Jürgen, Lübeck (23560)

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In einer der schönsten Wohnlagen Lübecks, im beliebten Stadtteil St. Jürgen, erhebt sich diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 – ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung. Erbaut vom damaligen Leiter des Städtischen Bauamtes anlässlich des Baus des Elbe-Lübeck-Kanals, steht sie für eine Epoche, in der Architektur noch Ausdruck von Persönlichkeit und Handwerkskunst war. Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Aktuell teils vermietet und teils eigengenutzt, werden alle Einheiten mittelfristig frei – ein idealer Ausgangspunkt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit teilweiser Vermietung. Seit über sechs Jahrzehnten in Familienbesitz, wurde die Villa mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Inneren überzeugt die Villa mit großzügigen Grundrissen, hellen Räumen und einer klaren Aufteilung, die historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwischen 1995 und 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – darunter die Erneuerung von Heizung, umfangreiche Wärmedämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Bädern und Küchen, Fassadenarbeiten, die Sanierung von Balkon und Garten. Modernisierungsmaßnahmen wie der Ausbau von zwei Solar-Balkonanlagen, Fensteraustausch, die Installation einer Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Pflegezustand und die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem Schlafzimmer samt Erker, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen sowie einer Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten mit seinen Terrassen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Vollbad, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit Erker, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick aufs Wasser – ein besonderes Highlight dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet drei individuell nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Duschbad. Auch hier genießen Sie einen traumhaften Wasserblick. Diese Jugendstilvilla ist ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive – ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden und der Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Heizungsart: Heizkoerper