Barrierefreie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Diese Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 87 m² eine durchdachte Raumstruktur mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der geräumige Grundriss schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare mit Platzbedarf, eine junge Familie oder als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Zimmergrößen ermöglichen eine flexible Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebensphasen an - vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Gebäude. Aufzug und Rampe im Eingangsbereich schaffen Komfort und langfristige Perspektive - ein Aspekt, der sowohl Eigennutzern als auch Mietern Sicherheit bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und unterstützt die Alltagstauglichkeit. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Eine Wohnung mit klarer Struktur, guter Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.862,07 €/m²
Hausgeld
522 €522 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranichstein, Darmstadt (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im östlichen Teil von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gepflegten Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
1
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
