"Einzigartige Lage trifft Gestaltungsspielraum - Zweifamilienhaus für Visionäre" in Ibbenbüren
Zweifamilienhaus in besonderer Wohnlage von Ibbenbüren.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ganz besonderen und seltenen Lage. Das Gebäude ist Teil einer kleinen, einheitlich gestalteten Mini-Siedlung aus insgesamt sechs Häusern, die im gleichen Stil errichtet wurden. Die Häuser liegen in einer ruhigen Sackgasse, was ein äußerst angenehmes, verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, welches in nur ca. 2 km Entfernung zu erreichen ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.
Das Objekt ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Vier-Zimmer-Wohnungen mit je knapp 60m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten mit gewachsenem Baumbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Erholung, für Gartenliebhaber bis hin zu Spielflächen für Kinder. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Umkreises von etwa drei Kilometern bequem erreichbar.
Auf dem Grundstück steht noch ein Mast zur Stromversorgung. Der Betreiber hat mitgeteilt, dass dieser zurück gebaut werden soll.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.122 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.758,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ibbenbüren ist eine lebendige Stadt im nördlichen Münsterland mit rund 55.000 Einwohnern. Sie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen verfügt die Stadt über ein modernes Krankenhaus und zahlreiche medizinische Einrichtungen.
Besonders attraktiv ist die Lage am Rande des Teutoburger Waldes, der mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien finden hier ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Innenstadt von Ibbenbüren bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof ist auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben. Ibbenbüren vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle Generationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
