Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Landsberg am Lech
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 345 m² verteilen. Alle Wohneinheiten sind aktuell leerstehend und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für jede Wohneinheit oder gemeinschaftliche Nutzflächen ermöglicht. Aufgrund des Sanierungsbedarfs besteht für Investoren und Bauträger großes Potenzial, das Objekt in attraktive und zeitgemäße Wohneinheiten umzuwandeln.
Eckdaten: Etagenanzahl: 3 Wohneinheiten: 4 Wohnfläche: ca. 345 m² Keller: ja Leerstand: ja
Merkmale
509 m² Grundstück
Keller
Eine seit Oktober 2024 vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufteilung des bestehenden Mehrfamilienhauses in moderne Eigentumswohnungen. Im Zuge dieser Genehmigung ist ebenfalls der Anbau von Balkonen an jede Wohneinheit gestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert und den zukünftigen Immobilienwert erhöht. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können die Wohnungen so aufgeteilt werden, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lukrative Option darstellen. Die Baugenehmigung eröffnet somit eine klare Perspektive für die erfolgreiche Entwicklung des Objekts und gibt Investoren die Möglichkeit, das Projekt sofort umzusetzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.485,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Städte in der Region. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe liegen. Landsberg am Lech zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und seine historische Altstadt aus, die eine besondere Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was das Objekt für Pendler und Bewohner gleichermaßen attraktiv macht.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial bietet dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus eine einmalige Chance für Investoren, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
