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Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage16 Zimmer • 645 m² • 703 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
16 Zimmer • 645 m² • 703 m² Grundstück
Saniertes Wohn & Geschäftshaus inkl. Automatengeschäft
Wohn- & Geschäftshaus inkl. exklusivem Automaten-Geschäft (4 Automaten)
Doppeltes Investment mit stabilem Sachwert und planbarem Zusatz-Cashflow
Investoren-Kurzüberblick
* Objektart: Wohn- & Geschäftshaus mit 6 Einheiten (5 Gewerbe, 1 Wohneinheit)
* Vermietbare Fläche: ca. 645 m² auf 703 m² Grundstücksfläche
* Baujahr: 1953
* Modernisierungen: 2018-2024 (Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Sicherheitssysteme)
* Lage: Innenstadt / Bahnhofstraße Neunkirchen - stark frequentierte Geschäftslage
Besonderheiten
* Voll ausgestattete, brauereifreie Gastroflächen
* Exklusives Automaten-Geschäft mit vier Geräten (alle abbezahlt, inkl. Kontrollsystemen)
* Vermietung: Alle Gewerbeflächen unbefristet vermietet, eine Einheit aktuell frei (EG links)
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 703 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 645 m².
Es handelt sich um ein solides Mischobjekt mit einer Kombination aus Gastronomie-, Büro- und Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich durch ihren hohen Ausstattungsstandard sowie das zusätzliche Automaten-Geschäft hervorragend als kombiniertes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow.
Terrassen
Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht und den Nutzwert der Flächen zusätzlich steigert.
Durchgeführte Modernisierungen (2018-2024)
Gebäude und Technik:
* Dach: neu eingedeckt, komplett wärmegedämmt
* Fassade: neu verputzt und mit Vollwärmedämmung versehen
* Fenster & Schaufenster: erneuert, moderne Isolierverglasung mit hochwertigen Profilen
* Heizung: neue Gaszentralheizung (ca. 2 Jahre alt) inkl. neuer Leitungen
* Elektrik: vollständig erneuert, neue Unterverteilungen, Schalter, Leitungswege
* Innenausbau: mehrere Einheiten umfassend modernisiert (Wände, Böden, Sanitäranlagen)
Sicherheits- und Komfortausstattung
* Alarmanlagen in allen relevanten Bereichen (rechtlich zulässig installiert)
* Videoüberwachung in erlaubten Zonen
* Einbruchschutz durch Rollläden und verstärkte Zugangstüren
* Beleuchtungssysteme mit LED-Technik und dimmbaren Zonen
Gastroeinrichtungen & Inventar (Eigentum, mitvermietet)
* Komplette Gastroküchen mit Grill, Fritteusen, Wärmelampen, Gastro-Spülmaschinen, Edelstahlmöbeln
* Kühltechnik: Kühltheken, Untertischkühler, Getränkekühlschränke, begehbares Kühlhaus im Keller
* Zapfanlage (brauereifrei), Gläserspüler, Barista-Maschine, Kaffeemühlen
* Musikanlage mit zentralem Laptop, Lautsprecheranlage, Wand-TVs und Verkabelung
* Lounge-Mobiliar, Tische, Stühle, Deko (Palmen, Beleuchtung, Textilien)
* Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser-Sets
* Lichtkonzepte und Zonenbeleuchtung in Gastro- und Loungebereichen
Alle genannten Inventargegenstände gehören dem Eigentümer und sind Bestandteil der Vermietung.
Für Betreiber entstehen keine zusätzlichen Investitionen (keine CAPEX) - ein sofortiger, betriebsbereiter Start ist möglich.
Nutzung und Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 250 m² Gesamtfläche):
Einheit 1 - Gastro / Bar / Bistro (Erdgeschoss links)
* Fläche ca. 125 m².
* Kaltmiete 1.800 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 14,40 €.
* Jahresnettokaltmiete 21.600 €.
Derzeit leerstehend, zur Neuvermietung inseriert für 2.000 € kalt.
Voll ausgestattet und betriebsbereit, brauereifrei, keine Investitionen erforderlich.
Einheit 2 - Shisha-Bar (Erdgeschoss rechts)
* Fläche ca. 75 m².
* Kaltmiete 1.000 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 13,33 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.000 €.
Vertragsart unbefristet.
Vollständig eingerichtet und vermietet, laufender Betrieb.
Obergeschosse
Einheit 3 - Büro / Kanzlei (1. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro- und Kanzleifläche.
Ausstattung:Terrasse, Einbauküche, drei Stellplätze.
Einheit 4 - Büro / Praxis (2. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro oder Praxisfläche.
Ausstattung: Einbauküche,Terrasse. drei Stellplätze
Einheit 5 - Dienstleistung / Büro (3. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Ausstattung: Einbauküche, drei Stellplätze,Terrasse.
Einheit 6 - Wohnung (Dachgeschoss)
* Fläche ca. 100 m².
* Derzeit Eigennutzung durch Eigentümer.
* Künftige Vermietung kalkuliert mit ca. 900 € kalt pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 9,00 €.
* Jahresnettokaltmiete (Soll) 10.800 €.
Gesamtübersicht Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete aktuell (IST): 48 360 €
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (SOLL): 80.760 €
Zusätzlicher monatlicher Erlös aus dem Automaten-Geschäft
Automaten-Geschäft (exklusives Zusatzgeschäft mit vier Automaten)
* Betreiber: Eigentümer (zugelassener Automatenaufsteller).
* Geräte: vier moderne, vollständig abbezahlte Automaten mit Ausweis-Kontrollsystemen.
* Standorte: in den beiden Gastroeinheiten.
* Exklusivität: mietvertraglich festgelegte Alleinaufstellung, kein Fremdaufsteller erlaubt.
Ertragsaufteilung: 50 % Betreiber der Bar / 50 % Eigentümer (Aufsteller).
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus stabilem Substanzwert und operativem Zusatzgewinn.
Die Immobilie ist technisch und optisch auf einem sehr guten Stand, vollständig modernisiert und mit verlässlichen, unbefristeten Mietverträgen ausgestattet.
Das integrierte Automaten-Geschäft sorgt für eine überdurchschnittliche Gesamtrendite und bietet zusätzliches Wachstumspotenzial.
Ein Investment mit laufendem Cashflow, moderner Ausstattung und hoher Standortqualität, ideal für Kapitalanleger u. Betreiber von Spielautomaten.
Doppeltes Investment mit stabilem Sachwert und planbarem Zusatz-Cashflow
Investoren-Kurzüberblick
* Objektart: Wohn- & Geschäftshaus mit 6 Einheiten (5 Gewerbe, 1 Wohneinheit)
* Vermietbare Fläche: ca. 645 m² auf 703 m² Grundstücksfläche
* Baujahr: 1953
* Modernisierungen: 2018-2024 (Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Sicherheitssysteme)
* Lage: Innenstadt / Bahnhofstraße Neunkirchen - stark frequentierte Geschäftslage
Besonderheiten
* Voll ausgestattete, brauereifreie Gastroflächen
* Exklusives Automaten-Geschäft mit vier Geräten (alle abbezahlt, inkl. Kontrollsystemen)
* Vermietung: Alle Gewerbeflächen unbefristet vermietet, eine Einheit aktuell frei (EG links)
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 703 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 645 m².
Es handelt sich um ein solides Mischobjekt mit einer Kombination aus Gastronomie-, Büro- und Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich durch ihren hohen Ausstattungsstandard sowie das zusätzliche Automaten-Geschäft hervorragend als kombiniertes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow.
Terrassen
Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht und den Nutzwert der Flächen zusätzlich steigert.
Durchgeführte Modernisierungen (2018-2024)
Gebäude und Technik:
* Dach: neu eingedeckt, komplett wärmegedämmt
* Fassade: neu verputzt und mit Vollwärmedämmung versehen
* Fenster & Schaufenster: erneuert, moderne Isolierverglasung mit hochwertigen Profilen
* Heizung: neue Gaszentralheizung (ca. 2 Jahre alt) inkl. neuer Leitungen
* Elektrik: vollständig erneuert, neue Unterverteilungen, Schalter, Leitungswege
* Innenausbau: mehrere Einheiten umfassend modernisiert (Wände, Böden, Sanitäranlagen)
Sicherheits- und Komfortausstattung
* Alarmanlagen in allen relevanten Bereichen (rechtlich zulässig installiert)
* Videoüberwachung in erlaubten Zonen
* Einbruchschutz durch Rollläden und verstärkte Zugangstüren
* Beleuchtungssysteme mit LED-Technik und dimmbaren Zonen
Gastroeinrichtungen & Inventar (Eigentum, mitvermietet)
* Komplette Gastroküchen mit Grill, Fritteusen, Wärmelampen, Gastro-Spülmaschinen, Edelstahlmöbeln
* Kühltechnik: Kühltheken, Untertischkühler, Getränkekühlschränke, begehbares Kühlhaus im Keller
* Zapfanlage (brauereifrei), Gläserspüler, Barista-Maschine, Kaffeemühlen
* Musikanlage mit zentralem Laptop, Lautsprecheranlage, Wand-TVs und Verkabelung
* Lounge-Mobiliar, Tische, Stühle, Deko (Palmen, Beleuchtung, Textilien)
* Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser-Sets
* Lichtkonzepte und Zonenbeleuchtung in Gastro- und Loungebereichen
Alle genannten Inventargegenstände gehören dem Eigentümer und sind Bestandteil der Vermietung.
Für Betreiber entstehen keine zusätzlichen Investitionen (keine CAPEX) - ein sofortiger, betriebsbereiter Start ist möglich.
Nutzung und Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 250 m² Gesamtfläche):
Einheit 1 - Gastro / Bar / Bistro (Erdgeschoss links)
* Fläche ca. 125 m².
* Kaltmiete 1.800 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 14,40 €.
* Jahresnettokaltmiete 21.600 €.
Derzeit leerstehend, zur Neuvermietung inseriert für 2.000 € kalt.
Voll ausgestattet und betriebsbereit, brauereifrei, keine Investitionen erforderlich.
Einheit 2 - Shisha-Bar (Erdgeschoss rechts)
* Fläche ca. 75 m².
* Kaltmiete 1.000 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 13,33 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.000 €.
Vertragsart unbefristet.
Vollständig eingerichtet und vermietet, laufender Betrieb.
Obergeschosse
Einheit 3 - Büro / Kanzlei (1. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro- und Kanzleifläche.
Ausstattung:Terrasse, Einbauküche, drei Stellplätze.
Einheit 4 - Büro / Praxis (2. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro oder Praxisfläche.
Ausstattung: Einbauküche,Terrasse. drei Stellplätze
Einheit 5 - Dienstleistung / Büro (3. Obergeschoss)
* Fläche ca. 115 m².
* Kaltmiete 1.010 € pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 8,78 €.
* Jahresnettokaltmiete 12.120 €.
Vertragsart unbefristet.
Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Ausstattung: Einbauküche, drei Stellplätze,Terrasse.
Einheit 6 - Wohnung (Dachgeschoss)
* Fläche ca. 100 m².
* Derzeit Eigennutzung durch Eigentümer.
* Künftige Vermietung kalkuliert mit ca. 900 € kalt pro Monat.
* Miete pro Quadratmeter ca. 9,00 €.
* Jahresnettokaltmiete (Soll) 10.800 €.
Gesamtübersicht Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete aktuell (IST): 48 360 €
Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (SOLL): 80.760 €
Zusätzlicher monatlicher Erlös aus dem Automaten-Geschäft
Automaten-Geschäft (exklusives Zusatzgeschäft mit vier Automaten)
* Betreiber: Eigentümer (zugelassener Automatenaufsteller).
* Geräte: vier moderne, vollständig abbezahlte Automaten mit Ausweis-Kontrollsystemen.
* Standorte: in den beiden Gastroeinheiten.
* Exklusivität: mietvertraglich festgelegte Alleinaufstellung, kein Fremdaufsteller erlaubt.
Ertragsaufteilung: 50 % Betreiber der Bar / 50 % Eigentümer (Aufsteller).
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus stabilem Substanzwert und operativem Zusatzgewinn.
Die Immobilie ist technisch und optisch auf einem sehr guten Stand, vollständig modernisiert und mit verlässlichen, unbefristeten Mietverträgen ausgestattet.
Das integrierte Automaten-Geschäft sorgt für eine überdurchschnittliche Gesamtrendite und bietet zusätzliches Wachstumspotenzial.
Ein Investment mit laufendem Cashflow, moderner Ausstattung und hoher Standortqualität, ideal für Kapitalanleger u. Betreiber von Spielautomaten.
Merkmale
- 703 m² Grundstück
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Keller
- Bodenbelag: Stein
- Balkon
Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnlich umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die sowohl für Betreiber als auch für Investoren einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die beiden Gastronomieeinheiten im Erdgeschoss sind vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Sie verfügen über moderne Thekenanlagen mit integrierten Kühlsystemen, Zapfanlagen, Gläserspülern und großzügigen Arbeitsbereichen aus Edelstahl. Die Küchenbereiche sind mit professionellen Geräten ausgestattet, darunter Grillstationen, Fritteusen, Spülmaschinen, Kühltische, Getränkekühlschränke und ein begehbares Kühlhaus im Keller. Das gesamte Inventar, einschließlich Geschirr, Besteck, Gläser und Servierutensilien, ist vollständig vorhanden und im Eigentum des Verkäufers.
Die Gasträume sind mit einer kompletten Loungeeinrichtung ausgestattet. Dazu gehören gemütliche Sitzgruppen, Tische, Barhocker, Sessel und Loungebänke, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen. Mehrere Flachbildfernseher sind fest installiert und über eine zentrale Musikanlage miteinander verbunden. Diese hochwertige Anlage wird über einen integrierten Medien-Laptop gesteuert und sorgt für eine gleichmäßige Beschallung der gesamten Fläche. Auch zusätzliche Unterhaltungselemente wie Dart-Spielgeräte und Fernseher mit Wandhalterungen sind vorhanden und betriebsbereit.
Sowohl die Shisha-Bar als auch die angrenzende Gastrofläche verfügen über ein stimmiges Licht- und Farbkonzept, das sich individuell anpassen lässt. Dimm- und LED-Zonenbeleuchtung ermöglichen verschiedene Lichtstimmungen - vom dezenten Lounge-Ambiente bis zur hellen Betriebsbeleuchtung. Ergänzt wird dies durch dekorative Elemente wie künstliche Palmen, Pflanzen, Wanddeko und Raumteiler, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal des Gebäudes ist die flächendeckende Alarmanlage, die in allen relevanten Bereichen installiert ist und teilweise mit Kameras kombiniert wird - selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Zusätzlich sorgen Rollläden und verstärkte Zugangstüren für einen erhöhten Einbruchschutz.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören großzügige Terrassenflächen in den Obergeschossen, die von den Gewerbemietern als Aufenthalts- oder Pausenflächen genutzt werden können. Insgesamt sind 18 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, wovon aktuell 9 vermietet sind. Diese Stellplätze bieten sowohl für Gewerbemieter als auch für Besucher eine komfortable Parkmöglichkeit und tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.
Insgesamt bietet das Objekt eine äußerst durchdachte und gepflegte Ausstattung, die es neuen Betreibern ermöglicht, ohne weitere Investitionen unmittelbar an bestehende Nutzungskonzepte anzuknüpfen. Die Kombination aus betriebsbereiten Gastroeinheiten, umfassendem Inventar, moderner Sicherheitsausstattung, hochwertigen Loungemöbeln und funktionalen Außenflächen macht dieses Objekt zu einem der attraktivsten Bestandsinvestments im Zentrum von Neunkirchen.
Die beiden Gastronomieeinheiten im Erdgeschoss sind vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Sie verfügen über moderne Thekenanlagen mit integrierten Kühlsystemen, Zapfanlagen, Gläserspülern und großzügigen Arbeitsbereichen aus Edelstahl. Die Küchenbereiche sind mit professionellen Geräten ausgestattet, darunter Grillstationen, Fritteusen, Spülmaschinen, Kühltische, Getränkekühlschränke und ein begehbares Kühlhaus im Keller. Das gesamte Inventar, einschließlich Geschirr, Besteck, Gläser und Servierutensilien, ist vollständig vorhanden und im Eigentum des Verkäufers.
Die Gasträume sind mit einer kompletten Loungeeinrichtung ausgestattet. Dazu gehören gemütliche Sitzgruppen, Tische, Barhocker, Sessel und Loungebänke, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen. Mehrere Flachbildfernseher sind fest installiert und über eine zentrale Musikanlage miteinander verbunden. Diese hochwertige Anlage wird über einen integrierten Medien-Laptop gesteuert und sorgt für eine gleichmäßige Beschallung der gesamten Fläche. Auch zusätzliche Unterhaltungselemente wie Dart-Spielgeräte und Fernseher mit Wandhalterungen sind vorhanden und betriebsbereit.
Sowohl die Shisha-Bar als auch die angrenzende Gastrofläche verfügen über ein stimmiges Licht- und Farbkonzept, das sich individuell anpassen lässt. Dimm- und LED-Zonenbeleuchtung ermöglichen verschiedene Lichtstimmungen - vom dezenten Lounge-Ambiente bis zur hellen Betriebsbeleuchtung. Ergänzt wird dies durch dekorative Elemente wie künstliche Palmen, Pflanzen, Wanddeko und Raumteiler, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal des Gebäudes ist die flächendeckende Alarmanlage, die in allen relevanten Bereichen installiert ist und teilweise mit Kameras kombiniert wird - selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Zusätzlich sorgen Rollläden und verstärkte Zugangstüren für einen erhöhten Einbruchschutz.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören großzügige Terrassenflächen in den Obergeschossen, die von den Gewerbemietern als Aufenthalts- oder Pausenflächen genutzt werden können. Insgesamt sind 18 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, wovon aktuell 9 vermietet sind. Diese Stellplätze bieten sowohl für Gewerbemieter als auch für Besucher eine komfortable Parkmöglichkeit und tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.
Insgesamt bietet das Objekt eine äußerst durchdachte und gepflegte Ausstattung, die es neuen Betreibern ermöglicht, ohne weitere Investitionen unmittelbar an bestehende Nutzungskonzepte anzuknüpfen. Die Kombination aus betriebsbereiten Gastroeinheiten, umfassendem Inventar, moderner Sicherheitsausstattung, hochwertigen Loungemöbeln und funktionalen Außenflächen macht dieses Objekt zu einem der attraktivsten Bestandsinvestments im Zentrum von Neunkirchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1953
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.030,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.030,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.030,00 EUR
Lage
Innenstadt, Neunkrichen (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Neunkirchen (Saarland), nur wenige Gehminuten vom Saarpark-Center entfernt - dem größten Shopping-Center des Saarlands mit über 115 Fachgeschäften und mehr als 1.600 Parkplätzen. Dieses Center generiert eine stabile Tagesfrequenz, zieht regionale Besucher an und wirkt als Magnet für Gastronomie und Dienstleistung. Gleichzeitig profitiert das Objekt von ausgezeichneter Erreichbarkeit: ÖPNV-Haltestellen und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A6/A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendler und Geschäftsnutzung begünstigt.
Darüber hinaus befindet sich das Gebäude im Fokus einer laufenden städtischen Innenstadt-Aufwertung. Ziel der Stadt ist ein stärker fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, wodurch insbesondere Erdgeschoss-Gewerbeflächen und Gastronomie in zentralen Lagen profitieren. Gleichzeitig wurde der Neubau der Sparkassenhauptstelle beschlossen, mit Mehrarbeitsplätzen und langfristiger Standortbindung in der Innenstadt - ein wesentlicher Impuls für Frequenz, Aufenthaltsqualität und Mieterstruktur.
Für Investoren heißt das: eine Lage mit drei starken Hebeln - starke Frequenz durch das Saarpark-Center, gute Verkehrsanbindung und urbane Aufwertungssignale durch die Stadtentwicklung - wodurch sowohl die Vermietbarkeit als auch das Mietwachstumspotenzial signifikant steigt.
Darüber hinaus befindet sich das Gebäude im Fokus einer laufenden städtischen Innenstadt-Aufwertung. Ziel der Stadt ist ein stärker fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, wodurch insbesondere Erdgeschoss-Gewerbeflächen und Gastronomie in zentralen Lagen profitieren. Gleichzeitig wurde der Neubau der Sparkassenhauptstelle beschlossen, mit Mehrarbeitsplätzen und langfristiger Standortbindung in der Innenstadt - ein wesentlicher Impuls für Frequenz, Aufenthaltsqualität und Mieterstruktur.
Für Investoren heißt das: eine Lage mit drei starken Hebeln - starke Frequenz durch das Saarpark-Center, gute Verkehrsanbindung und urbane Aufwertungssignale durch die Stadtentwicklung - wodurch sowohl die Vermietbarkeit als auch das Mietwachstumspotenzial signifikant steigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE
Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind:
- Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben.
- Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen! Stichworte Gesamtfläche: 645,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE
Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind:
- Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben.
- Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen! Stichworte Gesamtfläche: 645,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022
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Über den Anbieter
Reinhold-Becker-Str. 48, 66386 Sankt Ingbert
Herr Amhamad HerzallahDein Kontakt
Online-ID: 25PCGKIX3LXD
Referenznummer: 42665381
Herzallah Immobilien
4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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