Umgeben von viel Natur überzeugt dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie die attraktive Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang sowie eigener Terrasse. Das komplette Dachgeschoss bietet sich zum weiteren Ausbau an.
Hinweis: Die ersten beiden Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele für Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Bilder im Ist-Zustand werden ebenfalls gezeigt.
________________________________________ Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet ein komfortables und familienfreundliches Raumkonzept: . Separate Küche . Großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten . Überdachte Terrasse für wettergeschützte Aufenthalte . Schlafzimmer mit Fußbodenheizung . Kinderzimmer . Büro (ideal für Homeoffice) . Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche . Diele mit Garderobenbereich . Gäste-WC Die lichtdurchfluteten Räume sowie der direkte Zugang zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. ________________________________________ Untergeschoss - Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als: . Vermietete Wohneinheit, 1 Zimmer, Küche Bad, Abstellraum oder . Vermietete Wohneinheit, 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum . Gästebereich . Wohnraum für erwachsene Kinder oder Angehörige Ausstattung: . Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse . ggf. zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, je nach Nutzung EG-Wohnung . Küche mit Einbauküche . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss . Je nach Nutzungskonzept kann im Untergeschoss noch ein großes Büro genutzt werden
Merkmale
605 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
. Ca. 140 m² Wohnfläche . Holz-Pellets-Heizung . Großer Garten . Ausbaufähiges Dachgeschoss . Zwei Terrassen (davon eine überdacht) . Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer (EG) . Glasfaseranschluss für schnelles Internet . Garage mit elektrischem Tor . Zwei zusätzliche Stellplätze . Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit ________________________________________
Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler sowie zur Vermietung und damit verbundener Reduzierung der Finanzierungskosten. Die Kombination aus großzügigem Hauptwohnbereich, separater Einliegerwohnung, moderner Infrastruktur (Glasfaser) und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.921,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Brackenheim (74336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet im Brackenheimer Teilort Hausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
