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Einfamilienhaus zum Kauf 125.000 € 5 Zimmer 97 m² 1.044 m² Grundstück Auretzdorf Hutthurm 94116

Einfamilienhaus zum Kauf
125000 €
1.289 €/m²
5 Zimmer • 97 m² • 1.044 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Potential und traumhaftem Grundstück in Hutthurm/Auretzdorf!

Inmitten der idyllischen Landschaft rund um wartet ein ganz besonderes Zuhause darauf, neu entdeckt zu werden - ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und vor allem: mit unendlichem Potenzial.

Das massiv gebaute Haus aus den 1930er Jahren erzählt von vergangenen Zeiten und bietet gleichzeitig die seltene Chance, etwas Eigenes, ganz Persönliches zu erschaffen. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für Familien, Kreative oder Visionäre, die Raum für ihre Ideen suchen.

Zugegeben: Dieses Haus verlangt nach Zuwendung. Die letzten Modernisierungen liegen bereits im Jahr 1976 zurück, sodass eine umfassende Sanierung notwendig ist. Doch genau darin liegt die besondere Gelegenheit - hier entsteht kein Zuhause "von der Stange", sondern ein Ort, der mit Herz, Vorstellungskraft und Engagement zu neuem Leben erweckt wird.

Das wahre Highlight dieses Angebots offenbart sich jedoch draußen: Ein beeindruckendes Grundstück mit 1.044 Quadratmetern eröffnet Ihnen Freiraum, wie man ihn heute nur noch selten findet. Ein großer Garten, ein traumhafter Weitblick und eine ruhige, naturnahe Lage laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen - sei es ein blühendes Gartenparadies, ein Rückzugsort für die Familie oder ein Ort zum Durchatmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage.

Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Projekt mit Seele und Zukunft, dann könnte genau hier Ihr neues Kapitel beginnen.

Merkmale

1.044 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
offener Kamin

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.288,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

136.337 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

11.337 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auretzdorf, Hutthurm (94116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau und hat 5.972 Einwohner. In den letzten Jahren konnte der Markt Hutthurm eine enorme Aufwärtsentwicklung und damit auch wesentliche strukturelle Verbesserungen in sämtlichen Bereichen erzielen, so dass sich die früher fast ausschließlich landwirtschaftlich orientierte Gemeinde zu einem leistungsfähigen Wirtschafts-, Verwaltungs-, Schul- und Verkehrszentrum entwickelte.
Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.