Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €

2.867 €/m²

11 Zimmer  •  347 m²  •  500 m² Grundstück

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

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Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine attraktive Kombination aus privatem Wohnraum und gewerblicher Nutzung bietet. Mit drei Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die sich zusätzlichen Wohnraum sichern möchten, oder für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und renditestarken Investition suchen.
Das Wohnhaus wurde 1958 erbaut und 2008 komplett saniert. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von 104 qm und die Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von 346 qm welche sich wie folgt aufteilt:

Wohneinheit im EG: 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 110 qm
Wohneinheit im 1. OG: 3 1/2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 177 qm
Wohneinheit im 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit 59 qm
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine komfortable Ausstattung aus und vermitteln eine einladende, mediterrane Wohnatmosphäre wobei die Maisonette Wohnung im 1. & 2. OG mit einer Wohnfläche von 177 qm eine absolute Besonderheit darstellt. Sämtliche Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an die Schülerhilfe vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen zu einem marktgerechten Preis. Dies bietet eine solide finanzielle Grundlage für die Immobilie.
Sämtliche Wohneinheiten können im Zuge des Verkaufs zeitnah freigestellt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Eigennutzung oder zur Neuvermietung der Wohnungen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein einzigartiges Objekt, das eine ideale Balance zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Stabilität schafft. Durch die Möglichkeit, die Wohneinheiten selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, sowie die sichere Mieteinnahme aus der Gewerbefläche, stellt es eine attraktive und flexible Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet eine außergewöhnliche Chance, eine besondere Immobilie in Rheinstetten zu erwerben.

Allgemeines: Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,00% zuzüglich gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig. Stichworte Sonstiges: frei werdend