Version: 8.25.1Navigation überspringen
454.000 €
6 Zimmer  •  197,7 m²  •  417 m² Grundstück
Immowelt logo

Einfamilienhaus zum Kauf
454000 €
2.297 €/m²
6 Zimmer  •  197,7 m²  •  417 m² Grundstück

"Zentral wohnen. Ruhig leben. Zukunft gestalten: Ihr neues Familienglück in Passau."

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 207,85 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit sechs Zimmern. Die Immobilie wurde 1987 aufgestockt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und den Zugang zum Balkon bestechen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 1994 und ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mittendrin!

Merkmale

  • 417 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
454000 €
2.296,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
495.178 €1
Kaufpreis
454.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Haidenhof-NordPassau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Passau, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und die malerische Lage an den Flüssen Donau, Inn und Ilz bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 125 Meter entfernt. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Passau schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein Kaufland-Supermarkt befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung, während die Drogeriekette dm in ca. 1 Kilometer zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf sind Bäckereien wie Bachmeier und Landbäckerei Kerscher ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Peter, der nur ca. 290 Meter entfernt liegt. Schulen wie die Grundschule Haidenhof sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Sportbegeisterte finden in der Nähe das Dreiflüssestadion und die Boulderhalle Steinbock. Für Erholung im Freien bieten sich Parks und Spielplätze in der Umgebung an. Restaurants wie La Piazza und Pizza Roma laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Kliniken wie das Klinikum Passau gesichert. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen in der Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A3 in ca. 2 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist in etwa 150 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für nationale und internationale Reisen bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/

Unser besonderer Service - https://living-immo.immowissen.org/

Kostenlose Immobilienbewertung - https://living-immo.com/immobilie-bewerten/

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=1b277150ecf5d53660338118ece6746bd57edc885a81a045da2f942e2228ef04590cb9b71c4593eec4092634d2e6cbf06baa7b64ab17ea881648c3cb&isAddressShown=false

Unser Team - https://living-immo.com/team/

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Ihr Finanzierungsrechner - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/

Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/

Unsere kostenfreien Ratgeber - https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Alexandra FussDein Kontakt
Online-ID: 2634LXDL85KN
Referenznummer: HK25-AF16
Living Immo - Immobilien GmbH
Living Immo - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?