Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage- bezugsfertig
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage mit viel Platz für die ganze Familie Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre idyllische, ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Das angrenzende, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder spielende Kinder. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das in Teilen erst kürzlich modernisiert wurde. Ein neu ausgebauter Bereich (ca. 2023) bietet zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum.
Das moderne Badezimmer aus dem Baujahr 2025 überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design. Ergänzt wird diese Etage durch 2 Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Elementen - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ihre Vorteile auf einen Blick ? Ruhige, grüne Lage - ideal für Familien und Erholung ? Ca. 160 m² Wohnfläche auf 560 m² Grundstück ? Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (3-seitige Sicht) ? Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Bad (elektrisch) ? Modernisiertes Obergeschoss (2022) inkl. Elektrik (2020-2025) ? Neues Badezimmer (2025) - modern und hochwertig ? Gasheizung (Bj. 2012) + überholter Brenner (2026) ? Solarthermie für Warmwasser (seit 2012) ? Teilweise erneuertes Dach (2012) ? Wohnstube 2023 frisch modernisiert ? Vorbereitung für Hauswasserwerk vorhanden ? Rasenroboter - pflegeleicht und komfortabel ? 2 Stellplätze + Möglichkeit für Carport ? Anbau (z. B. als Holzlager nutzbar) ? Teilmöbliert möglich ? Bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer präsentieren wir nur einen Teil der Innenaufnahmen. Weitere Bilder und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage mit dem vollständigen Exposé.
Merkmale
560 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bäder, Kamin, Stellplätze, Garten, Einbauküche,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.468,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
261.014 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
26.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlgrün, Auerbach (08209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auerbach im Vogtland, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Sachsens, verbindet Tradition mit Naturnähe. Geprägt durch eine lange Geschichte sowie die Nähe zum Erzgebirge, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, gute Anbindung an Verkehrswege sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil liegt in einer ruhigen Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, und vor allem Naherholungssuchende schätzen das entspannte Flair.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit einer ansprechenden Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in etwa 1,8 Kilometern zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie die nächste Grundschule liegen rund 2,5 Kilometer entfernt. Für die kleinsten Bewohner befindet sich ein Kindergarten nur 2 Kilometer entfernt. Eine ärztliche Versorgung ist in einem Umkreis von 3 Kilometern gegeben.
Für Pendler angenehm: Der nächste Bahnhof ist ca. 4 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in die nahegelegenen Städte. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig; weitläufige Wanderwege und Radstrecken laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Das Erholungsgebiet am Waldpark Grünheide befindet sich in etwa 5 Kilometern Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist besonders für Familien geeignet, die eine naturnahe Umgebung und ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen teilweise von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
