Ruhig. Grün. Voller Potenzial - charmante Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Lichterfelde
In ruhiger Seitenstraßenlage und umgeben von viel Grün erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,61?m², verteilt auf zweieinhalb Zimmer, bietet die Wohnung eine ideale Basis für Eigennutzer oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und der einzige Raum mit Zugang zum Balkon, der einen Blick zur ruhigen Straße und auf den kleinen Vorgarten eröffnet - perfekt für sonnige Stunden und einen Kaffee im Freien. Die übrigen Zimmer bieten eine besonders ruhige, grüne Aussicht - ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder konzentrierten Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Fliesen im Bad und Teppichböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten, wenn auch sanierungsbedürftigen Zustand der Wohnung. Hier wartet echtes Potenzial auf eine individuelle und moderne Umgestaltung nach Ihren Wünschen.
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem stehen ein Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden. Ein kostenfreier Pkw-Stellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Ob als neues Zuhause in grüner Umgebung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Ihr Vorhaben.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
. 62,61m² Wohnfläche . 2,5 Zimmer mit durchdachtem Schnitt . Balkon . Ruhige Schlafzimmer . Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Fenster . Einbauküche vorhanden . Sofort verfügbar . Großer Kellerraum . Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung . Wasch- & Trockenraum im Haus . Kostenfreier Pkw-Stellplatz inklusive . Sanierungsbedürftig mit hohem Gestaltungspotenzial . Ruhige Seitenstraße in grüner Umgebung . Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn & Bus) . Nähe zu Einkauf, Cafés und dem Botanischen Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
4.791,57 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
334.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im charmanten Berliner Ortsteil Lichterfelde - einem Teil von Steglitz-Zehlendorf, der besonders für seine grüne Umgebung, seine Villenbebauung und sein ruhiges Wohnambiente geschätzt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof "Botanischer Garten" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Botanischen Garten sowie zum beliebten Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt - hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf charmante Weise. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
