Doppelhaushälfte zum Kauf

575000 €575.000 €

2.725 €/m²

7 Zimmer  •  211 m²  •  866 m² Grundstück

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Merbeck, Wegberg (41844)

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Willkommen im kreativen Rückzugsort in Wegberg!

Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, die 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde und höchsten Komfort mit erstklassiger Pflege vereint.
Das voll unterkellerte Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist vollständig renovierungsfrei - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Der gesamte Innenbereich wurde 2025 von einer Fachfirma frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt zu einem modernen Gäste-WC führt.

Auf der linken Seite erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Marmoroberflächen, die im Wert von 35.000 Euro nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch überzeugt. Hier finden Sie den idealen Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen stilvoll gemauerten Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für unvergessliche Momente sorgt. Genießen Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der von einem professionellen Gärtner gepflegt wird. Drei charmante Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und bereichern den Außenbereich. Der Garten selbst ist ein Rückzugsort, umgeben von malerischer Landschaft, und ermöglicht Ihnen einzigartige Ausblicke auf die umliegenden Felder.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 866 m² und einer Wohnfläche von ca. 211 m² bietet diese Doppelhaushälfte viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit Ihres nicht einsehbaren Gartens und lassen Sie sich von der Natur verzaubern: Morgens und abends können Sie Rehe und Vögel auf dem angrenzenden Feld beobachten. Zudem verfügt das Haus über einen separaten Eingang von der Gartenseite, der die Möglichkeit eröffnet, die Fläche von ca. 72 m² als zusätzliche Wohnfläche zu gestalten. Die hauseigene Sauna für bis zu sechs Personen lädt zu entspannten Wellness-Tagen ein.

Das hochwertige Erdgeschoss zeichnet sich durch italienische Fliesen und eine Fußbodenheizung aus, während im Obergeschoss edle Echtholzböden (Parkett) eine warme Atmosphäre schaffen.
Ein modernes, barrierefreies Badezimmer von Geberit sowie das Gäste-WC wurden 2025 renoviert und überzeugen durch höchste Funktionalität und Komfort.

Die erstklassige Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2018 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und wurde regelmäßig gewartet. Elektrische Rollläden an den Fenstern runden das Angebot ab.

Zur Sicherheit Ihrer Familie ist das Grundstück videoüberwacht.
Darüber hinaus stehen Ihnen fünf Stellplätze sowie eine elektrisch betriebene Garage zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und stehe Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Es ist mir ein persönliches Anliegen, liebevolle Käufer zu finden, die den Wert eines solch besonderen Zuhauses schätzen und Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert