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Einfamilienhaus zum Kauf 1.125.000 € 5 Zimmer 130 m² 832 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 St. Georgen Dießen 86911

Einfamilienhaus zum Kauf
1125000 €
9.375 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 832 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Haus im Sonnenschein

Charmantes Einfamilienhaus in Dießen - Wengen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 832 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Doppelgarage sowie zwei Stellplätze. Beheizt wird es durch eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Schiebetür, die direkten Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten bieten. Das angrenzende Esszimmer lässt sich durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen und bietet Platz für einen gemütlichen Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die separate Küche ist praktisch und wird über den Flur durch eine kleine Speisekammer ergänzt, in der Sie Ihre Vorräte ideal lagern können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers und der Diele, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Komfort.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon. Ein kleines Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Abstellflächen in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Platz.

Kellergeschoss:
Im Kellerbereich befinden sich ein beheizter Hobbykeller, eine Waschküche, der Heizungsraum mit Öltank sowie ein weiterer Kellerraum, der das Raumangebot im Untergeschoss abrundet.

Objektdetails und Ausstattung:

Großzügiger, schön angelegter Südgarten
Ruhige Lage in einer Anliegerstraße
Sonnige Südterrasse
Zwei Badezimmer
Drei Schlafzimmer - ideal für eine Familie
Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Doppelzügiger Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens oder Kachelofens
Das Erdgeschoss wird zum Großteil mit einer Fußbodenheizung beheizt
Praktische Speisekammer
Helle und freundliche Räume
Voll unterkellert
Wenige Gehminuten zum Ortsrand
Angenehme Raumhöhe mit über 2,50 im Erdgeschoss
Große Doppelgaragen

Das Haus bietet eine ideale Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer ruhigen und schönen Umgebung zu finden. Der Bezug ist ab dem 01.08.2026 möglich.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
832 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1125000 €

9.375 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

1.220.400 €1

Kaufpreis

1.125.000 €

Kaufnebenkosten

95.400 €

Notarkosten (1,5%)

16.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

39.375 €

Provision für Käufer (2,98%)

33.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Georgen, Dießen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner, Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.

Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen - ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Unser Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001