Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger Lage
Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren besonderen Charme und viele liebevolle Details. Das massiv gebaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem sonnigen Grundstück und ist das ideale Zuhause für Familien, die Raum für Gestaltung und Individualität suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemütlichen Kachelofen und dem schönen Parkettboden ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Der Boden wird mit etwas Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Speisekammer – ein Detail, das im Alltag äußerst geschätzt wird. Ein echtes Highlight sind die Fenster mit Bleiverglasung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem malerischen Seerosenteich zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über das imposante, lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: der 1992 geschaffene Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Daneben befinden sich Hobby- Wasch- und Heizraum. Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: - Ă–lheizung erneuert (2024) - HaustĂĽre ausgetauscht (2010) - Fenster im Dachgeschoss erneuert (2015) - Einsatz im Kamin erneuert (2021)
Trotz dieser Investitionen sind weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen, die Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese DHH ist ein charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial, das solide Bausubstanz, eine gute Raumaufteilung und charmante Details vereint – ideal für Familien, die ein gemütliches Haus mit Garten und Wellnessbereich suchen.
Merkmale
355 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.562,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludersheim, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im beliebten Ortsteil Ludersheim der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch bestens angebunden – eine ideale Kombination für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die S-Bahn-Station Ludersheim liegt nur ca. 1,3 km entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in unter 30 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Das Zentrum von Altdorf ist lediglich 2,4 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus direkt vor Ort sichergestellt. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Altdorf verfügt über ein Frei- und Hallenbad, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie idyllische Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage bietet somit hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine angenehme Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
