Diese hochwertig renovierte Altbauwohnung im Erstbezug vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Edle Fischgrätböden, erneuerte Fenster und großzügige Raumhöhen schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Der rund 29 m² große WohnEss-Bereich sowie das großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Leben und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon mit ca. 19 m², der urbanen Freiraum in ruhiger Seitenstraßenlage ermöglicht. Die U1-Station ist nur ca. 150 m entfernt, der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe - perfekte Anbindung trifft auf Wohnqualität.
Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen und aufstrebenden Teil des 10. Bezirks und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Praterund der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
150 m zur U1-Station - "Keplerplatz"
300 m zur Straßenbahnlinie 1,18,O - "Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"
350 m zur Autobuslinie 14A - "Keplerplatz"
600 m zum Hauptbahnhof
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 [tel:066475346995] zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
6.703,99 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1100)
Die Wohnung liegt in einem stilvollen klassisch modernisiertem Gründerzeitgebäude aus etwa 1880, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Laaer Wald. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser gleicher architektonischer Bauart aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,10 m², Bundesland: Wien
